광주 롯데마트아울렛 수완점 닥터밸런스 키즈카페 이색적이다
광주 수완지구 롯데아울렛 입점 창업 신규입점 진행건으로 권리금없이 창업가능 광주 수완지구 롯데아울렛 입점 창업 수완지구 롯데아울렛 상권은 롯데아울렛과 롯데마트 롯데시네마가 복합적으로 구성되어있는 복합쇼핑몰로 첨단산업단지와 본촌산업단지가 가깝게 위치하고 있으며 주거지역 개발로 인해 여러 시설이 위치하고 있어 안정되는 매출을 기록중에 있습니다. 이런 특수상권에 신규입점으로 무권리창업이 가능합니다. 수완지구 롯데아울렛 창업매장은 전문식당으로 약 35평 규모로 입점을 준비하고 있으며 내년 1월에 오픈을 목표로 하고있습니다.
입지 검토 심사 종합
수도권은 구 단위, 지방은 시 단위로 평가함 직장 B등급광주광역시 내에서 광산구에 직장이 많은 편이고, 종사자수 또한 많은 편. 교통 X등급지방에서 교통은 아직 어떻게 평가해야 하는지 모르겠다. . 아무래도 자차로 출퇴근 하는 비율이 높다보니 교통을 평가하는 의미가 별로 없는듯. 학군 B등급학업성취도가 높은 중학교가 근처에 없고, 보통인 학교 역시 1군데 밖에 없습니다.. 그런데요 학원가는 많이 형성되어있어서 의아함. 환경 B등급도보로 이동가능한 마트와 아울렛이 있는게 최대 장점이고, 아파트들이 몰려 있어서 살기 좋아보입니다.
공급 S등급광산구와 비슷하게 광주광역시 공급이 24년보다.
종합 평가
저검토 심사 생활권이 좋아서 저평가라고 하기 애매하지만, 아직 좀 더 빠지지 않을까 생각됩니다. 환금성 비슷하게 생활권이 좋기 때문에 충분히 수요가 있을거라고 생각합니다. 수익률 전세가율을 잘 보면서 조금 더 타이밍을 기다리면, 좋은 수익을 얻을 수 있을거라고 생각됩니다. 원금보존 연식이 좀 된 아파트라서, 앞으로 얼마나 더 많이 오를 수 있을지는 잘 모르겠지만, 광주광역시에 공급이 없는점, 위치적으로 대체 불가능한 점 때문에 원금 보존은 가능할 것으로 보이나, 좀 더 전세가율이 빠지길 기다려야 할것 같다.
리스크대비 섣부르게 판단하지 말고, 때를 기다릴 것. 오래된 아파트는 무요건 안좋을 거라고 생각했는데, 위치가 독보적으로 좋으면 대체 불가능 할 것 같다는 생각이 들었다.