대구 미분양 아파트 할인판매 모음

대구 미분양 아파트 할인판매 모음

더샵 수성 오클레어 마피 대구에서는 미분양도 심각하지만 기존에 분양한 아파트 분양권의 마이너스 프리미엄도 심각합니다. 대구 수성구 아파트들도 분양권이 할인된 가격으로 나오고 있는 실정이니 정말 심각한 상황임을 보여줍니다. 도대체 얼마에 나오고 있는지 대구 마이너스 프리미엄 아파트인 더샵 수성 오클레어의 마피가 적당한지 알 아보겠습니다. 마피가 1억이 넘는 걸 이전 포스팅에서 말씀을 드렸습니다. 이렇게 마이너스 프림이엄이 심각해서 현금을 당장 받으면서 계약이 가능합니다.

이렇게 현금과 아파트를 같이 받는 이 가격 적당한지, 바로 아래쪽에서 알아보겠습니다.

대봉교역 금호 어울림 에듀리버

금호어울림에듀리버는 2023년 8월에 입주한 거의 더샵수성오클레어와 비슷한 시기에 입주를 하는 아파트라고 할 수 있습니다. 호가로 나와있는 매물은 없으며 분양가 기준으로 5억 3,700만원 선에서 분양을 했습니다. 전세는 2억 4천만원부터 매물이 있는 것을 확인할 수 있습니다.

분양가로만 비교해도 같은 시기의 아파트임에도 5억과 8억으로 3억이나 별도의 것을 볼 수 있습니다.

그래도 두 아파트가 조금은 차이가 있다고 느낄 수 있는 부분이 더샵수성오클레어의 경우 3억 9천이라는 4억에 가까운 전세 요금 나와있는 반면, 금호어울림에듀리버는 2억 4천부터 전세 요금 있습니다. 전세 가격이 1억정도가 별도의 만큼의 사람의 선호가 갈린다고 생각하면, 나중에 호가가 나왔을 때에는 더샵 수성 오클레어가 더 높은 가격을 받는 것이 시장에 맞아보입니다.

수성 효성 해링턴플레이스

수성 오클레어 아파트에 바로 밑에 있다고 할 수 있는 해링턴플레이스 입니다. 2020년 1월에 입주를 한 아파트로, 연식으로는 3년, 4년차 아파트가 되겠습니다. 그냥 신축이라고 보시면 됩니다.

호가로 나와있는 저렴한 매물은 5억 3천만원부터 시작을 합니다. 전세는 3억 2천만원입니다. 오클레어 최저가격이 6억 7천만원과 비교하면 1억 3천이상 호가가 벌어져 있습니다. 실제로 1억이나 차이나고 연식은 3년차이 인 아파트가 과연 사람들이 살만한 가격가 생각해 보지 않아도 비싸다라는 생각은 듭니다.

대봉교역 태왕아너스

태왕아너스도 비슷하게 2023년 3월에 입주한 따끈따끈한 신축입니다. 분양가는 5억 2천만원대이고, 현재 매매 매물의 호가는 4억 3,500만원, 전세 매물의 호가는 2억 3천만원부터 나와있습니다. 오른편에 있는 두 아파트에 비해서는 명확히 분양가도 조금 낮고 전세가도 낮은 것이 보입니다.

더샵 수성 오클레어와 비교하자면 4억대에 매물이 올라와 있는 만큼 6억 7천의 호가와는 2억 이상 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.

전세가의 차이가 1억 이상 나 있는 측면에서는 매매가도 1억 이상 날 수 있다고 판단할 수 있지만, 2억까지 차이가 나야하냐 라는 질문에는 동의를 하기 어려운 부분입니다.

20182019년도 아파트

2019년에 지어진 푸르지오 아파트부터 알아보겠습니다. 푸르지오는 매매 호가 4억 5천만원, 전세 요금 2억 55천만원부터 시작합니다. 2018년에 지어진 더샵2차, 3차이다음 아파트를 알아보겠습니다. 더샵2차는 매매 호가 4억 5천만원, 전세 요금 2억 7천만원부터 시작합니다. 3차이다음은 매매 호가 3억 9천만원, 전세 요금 2억 2천만원부터 시작합니다. 2021년도에 입주한 아파트들도 매매호가가 4억 중후반인 것을 알 수 있습니다.

물론 제일 낮은 가격을 조사했기 때문에 1층이거나 저층, 혹은 선호하지 않는 단지의 매물일 수 있습니다.

비전과 프리미엄

사실 현장위치와 교통, 인프라만 보더라도 대구지역 내에서 굉장히 좋은 위치이지만 범어자이의 가장 큰 강점은 학군이라고 생각이 됩니다. 대구 최대 명품학군, 대구의 강남, 수성구의 경신고등학교, 경신중학교, 범어초등학교와 인접해 있으며, 대구의 대치동이라 할 수 있는 만촌동과도 가까워서 근처에 명품 학원가들도 많기 때문에 자녀를 키우는 가정에서는 높은 학구열과 안전하고 여러가지 교육환경을 제공할 수 있는 최고의 위치가 아닌가 싶습니다.

학군 이외에도 개발호재로, 엑스코선 2028년 개통, 금호 워터폴리스, 수성의료지구가 개발예정입니다. 전용면적은 84114제곱미터로 84타입 5가지, 114타입 1가지 타입으로 구성되어있습니다. 주력평수는 국민평수 84타입입니다. 전체 아파트 세대수 399세대 오피스텔 52세대로 451세대 중상복합아파트입니다. 금리인상에 따른 대출이자가 부담이 되는 게 요즘 현실입니다.

자주 묻는 질문