부동산 수익률 계산법을 알아봅시다
부동산 수익률 계산법에 대한 정보를 찾고 있나요? 투자를 고려할 때 투자할지 여부를 결정할 중요한 요소 중 하나가 수익률입니다. 누구라도 쉽게 이해할 수 있는 부동산 수익률 계산법을 알려드립니다. 지금 바로 계산 방법에 관해 알아보세요. 은행에 큰돈을 예치하더라도 이자가 얼마 되지 않기에 새로운 투자처를 찾으시는 분들이 많이 있습니다. 부동산 투자 의 매력은 시세차익과 수익을 함께 잡을 수 있기에 많이 선호하십니다. 시세차익과 수익을 함께 잡는 부동산을 투 자할 때 기본적으로 부동산에 대한 수익률을 계산할 수 있어야 합니다.
수익률이라는 것을 쉽게 설명드리면, 투자금액 대비 회수하는 비중을 로 표시하는 것입니다.
취득세 법무사 수수료
취득세는 취득할때 내는 세금으로 경비로 인정이 되는 항목입니다. 예를 들어 1억 원짜리 집을 샀는데 취득세와 농특세, 인지세 등을 모두 늘려서 편복장 1백 만원이라고 할 경우, 향후 이 집을 2억 원에 매도한다고 하더라도 양도차익은 1억 원이 아닌 9천 만원이 되는 셈입니다. 적격증빙증거자료은 아래와 같이 법무사비용 영수증에 써있으므로 법무비 영수증을 첨부하면 됩니다. 보통 매도자가 양도시 비용을 내는 경우는 근저당 말소비용 외에는 없습니다..
이것은 별도로 영수증을 주지 않으니, 앞서 말했다시피 현금영수증이나 계좌이체내역을 첨부하면 됩니다. Q) 취득세는 필요경비로 인정되니 취득세 12%를 내도 어차피 다. 돌려 받지 않나요? A 절대 모두 돌려받는게 아닙니다.
자기 자본으로 투자했을 때 부동산 수익률 계산법
Ex) 빌라 한 채를 1억에 매매로 샀습니다. 월세 계약으로 세입자는 보증금 500만 원에 월 임대료 50만 원을 받고 있습니다. 이런 경우 주인 수익률은 얼마일까요? 1 실 투자 금액은? 빌라 매매를 위해 주인이 투자한 돈 1억 세입자에게 받은 보증금 500만 원 9,500만 원입니다. 2 1년 동안 임대료 받는 금액은? 세입자에게 받는 한 달 월세 50만 원 12개월 600만 원입니다.
3 수익률은? 주인은 9,500만 원을 주고 오피스텔을 매매했으며, 9,500만 원을 투자하여 년 600만 원을 받습니다. 공식에 대입해 보시면 50만 원 12개월 1억 원 500만 원 100 6.3 의 수익률입니다.
기타비용에는 취득시 쟁송으로 인한 소송비용, 인지대, 국민주택채권매각차손 등이 있습니다. 인지대, 국민주택채권매각차손은 취득시 법무비 영수증에 포함되어있으니 다시 다루지 않는 것으로 하고,
단, 양도자산의 보유기간 중에 현재가치할인차금의 상각액을 각 연도의 부동산임대소득금액 아니면 사업소득금액 계산시 필요경비로 산입하였거나 산입할 금액이 있는 때에는 해당 금액을 공제합니다.
획득 후 소유권 쟁송이 있는 경우
소유권을 확보하기 위해 직접 소요된 소송비용, 화해비용, 명도비용 등의 금액은 필요경비로 인정합니다. 다만, 취득자 과실의 멍청비용으로 인한 소유권 쟁송 비용은 인정하지 않습니다. 예1 임차인의 인도명령 비용입니다. 경매로 주택을 낙찰받고 인도명령을 하면서 발생한 비용은 필요경비로 인정하지만, 인도명령신청기간6개월을 넘겨서 명도소송으로 소유권을 얻은 경우는 멍청비용으로 보아 필요경비로 인정하지 않습니다.
예2 대항력 있는 임차인의 보증금입니다. 대항력 있는 임차인의 보증금 중 매수인에게 인수되는 잔존 보증금액은 취득금액으로 인정임차권전세권 합니다. 주택임대차보호법 제3조에 의한 보증금은 매수 후 보증금의 환급 의무가 이전 소유자가 아니라 매수인에게 있기 때문입니다. 해당 보증금은 임차인이 임차물을 반환할 때 돌려줘야 합니다.
월세 복비는 보통 한도액이 있다?
월세 복비는 낮은 보수요율을 적용하기 때문에 낮은 보수요율에는 한도액이 존재합니다. 중개보수가 이 한도액을 초과해서 받으면 안된다는 소리죠. 한도액을 초과하면 한도액 까지만 복비를 주면 됩니다. 한도액에 대한 간단한 정리는 아래에 해드리겠습니다. 거래금액 5,000만 미만 복비요율 0.5, 한도 20만 원 거래금액 5,000만 1억 미만 복비요율 0.4, 한도 30만 거래금액 1억 3억 미만 복비요율 0.3 위의 거래금액 구간별 복비요율과 한도를 참고하시면 되겠습니다.
예를 들어 거래금액 5,000만 대 복비요율을 계산해서 복비가 24만 원이 나온다면, 한도 20만 원에 맞춰 20만 원까지만 주시면 된다고 이해하시면 됩니다. 오늘 이렇게 월세 복비 계산 방법과 주의사항에 관해 알려드려보았습니다.
자주 묻는 질문
취득세 법무사 수수료
취득세는 취득할때 내는 세금으로 경비로 인정이 되는 항목입니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
자기 자본으로 투자했을 때 부동산 수익률
Ex 빌라 한 채를 1억에 매매로 샀습니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
획득 후 소유권 쟁송이 있는
소유권을 확보하기 위해 직접 소요된 소송비용, 화해비용, 명도비용 등의 금액은 필요경비로 인정합니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
