종부세 과세대상 종합부동산세 알아보자

종부세 과세대상 종합부동산세 알아봅시다

종합부동산세는 부동산을 갖고 있는 정도에 따라서 세금 비율을 다르게 하여 내는 세금입니다. 2005년에 부동산 보유세 개편이 되어 재산세와 종합부동산세로 나누어 부과를 하고 있습니다. 정부는 올 여름 종합부동산세 개편방안을 공개하였죠 1세대 1주택은 주택공시가격 합계금액에서 9억원 이 공제가 됩니다. 60세 이상 65세 미만의 고령자가 보유한 주택이라면 10 세액감면 65세70세 미만이라면 20 세액감면 70세 이상이라면 30 세액공제가 됩니다.

2021년 종합부동산세 부과기간

종합부동산세는 2021년 6월 1일자에 소유했던 부동산 소유자에게 세금이 부과 됩니다. 그래서 보통 부동산 매매를 하실때 6월 1일 이전에 매매를하는게 이득일지 그 이후에 하는게 좋을지는 매수자와 매도자간에 협의해서 매매를 하게 됩니다. 매수자 입장에서는 종합부동산세 합산을 피하기 위해 6월 2일 이후에, 매도자 입장에서는 팔기때문에 5월 31일 이전에 팔면 종부세에 해당이 안되서 매매하시는분들은 이런점들을 고려하시기도 하는거 같습니다.

종합부동산세 세율과 계산방법

종합부동산세 세율은 개인보유와 법인일경우 세율이 달라지며 개인은 종합합산토지분,별도합산토지분, 주택등 보유 재산 유형에 따라 세율이 달라집니다. 개인 종합부동산세에서 아파트는 주택공시금액에서 공제금액6억원,11억원을 제한후 공정시장가액 비율 952021년을 곱한후 유형에 맞는 세율을 적용후 연령과 보유기간등을 세액공제한후 산출됩니다. 구체적인 종합부동산세 계산기와 최근 시기 새로 시행된 국세청 홈택스 종합부동산세 계산기는 아래 페이지에서 확인하실수 있습니다.

종부세 세율과 계산기 및 납부기간

1 종부세 세율 아래 3. 의 1 개정내용 부분의 세율참고 2 종부세 계산기 네이버에 부동산계산기 입력하고 이용하면 종합부동산세 계산 결과값과 부연 설명이 함께 나옵니다. 내 종부세 계산해보기 예시로 공시가 15억 원의 아파트 종부세 계산을 해보겠습니다. 공시가격 합산액이 공제금액 12억 원 초과해서 종부세 납부대상이고요. 1세대 1주택 선택, 보유기간을 5년으로 상정해 봤습니다. 보유기간에 따라 5년은 20, 10년까지는 40 15년은 50 세액감면 됩니다.

종부세 세율과 계산기 및 납부기간

1 종부세 세율 아래 3. 의 1 개정내용 부분의 세율참고 2 종부세 계산기 네이버에 부동산계산기 입력하고 이용하면 종합부동산세 계산 결과값과 부연 설명이 함께 나옵니다. 내 종부세 계산해보기 예시로 공시가 15억 원의 아파트 종부세 계산을 해보겠습니다. 공시가격 합산액이 공제금액 12억 원 초과해서 종부세 납부대상이고요. 1세대 1주택 선택, 보유기간을 5년으로 상정해 봤습니다. 보유기간에 따라 5년은 20, 10년까지는 40 15년은 50 세액감면 됩니다.

앞으로 종부세는 단독명의가 공동 명의보다. 유리합니다.

종부세는 인별 과세로 공동 명의일 경우 인당 6억 원씩 공제되어 최대 12억 원까지 공제되고, 단독명의일 경우는 인별 11억 원까지 공제됩니다. 공제 금액 자체는 공동명의가 유리하지만, 단독명의는 추가적으로 고령자 및 장기보유 세액공제를 받을 수 있어 종합적으로 보시면 단독명의가 유리하게 되었습니다. 공시지가 12억이 넘는 주택의 경우 주택 보유기간과 연령에 따라 오히려 단독명의가 유리할 수 있으니, 참조하여 단독명의로 할지, 공동명의로 할지 결정해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문