주담대 상환방법 비교(feat 원금균등, 원리금균등, 체증식)

주담대 상환방법 비교(feat 원금균등, 원리금균등, 체증식)

대출상환방법 중 원금균등 원리금균등 만기일시상환 모두들 많이 들어서 알고 계시죠? 부동산 대출을 알아보시는 분이라면 필수로 알고 계셔야 하는 중요한 내용입니다. 저 또한 디딤돌대출 연관 공부를 통해 대출 상환방법을 접하게 되었는데요, 평생 가져가셔야 할 내용이라 생각해 세세하게 정리해보도록 할까합니다. 한 평생 살아가면서 모르고 살아간다면 정말 좋겠지만, 다들 한 번쯤 꼭 듣거나 알거나 이용을 하게되는 대출, 수 많은 내용을 듣고 사인을 할 때 대출상환방식에 대하여 이게 뭐지? 라며 갸웃거리는 상황을 겪어보셨나요? 대출 실행시 가장 중요한 상환방식의 개념에 에 대하여 아직까지 생소하신 분들이 많으실거라 생각됩니다.

그래서 이번시간에는 이와 같은 개념을 바로 잡아줄 수 있는 내용들을 정리해볼까 합니다.

체증식상환

원리금이 점차 증가하는 상환 방법 체증식상환 방식은 대출 초기에는 원리금 상환액이 적고, 시간이 지날수록 원리금이 점차 증가하는 방식입니다. 대출 초기의 상환 부담을 줄이기 위해 고안되었고, 현재는 시중은행 주담대로는 체증식상환 방식은 선택이 불가능하고 정부 대출ex. 특례보금자리, 디딤돌, 신생아특례대출 등.에서만 선택이 가능합니다. 대출 초기의 월 상환 금액이 3개 상환 방법 중 가장 작아 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

집을 구매 후 230년 동안 사는 분들도 있지만 기회가 될 때 갈아타면서 자산을 늘리길 원하시는 분들이라면 10년 내로 현재 집을 팔고 상급지로 갈아타게 되는데요, 30년 기간으로 주담대를 받아도 10년만 갚고 매도하게 되면 가장 적은 금액만으로 대출을 유지하다가 갈아탈 수 있습니다.

원리금 균등 분할 상환의 예시

원리금 균등 분할 상환 방법을 예시를 통해 살펴보겠습니다. 예를 들어, 1억 원의 대출금을 10년 동안 원리금 균등 분할 상환 방식으로 상환한다고 가정해 봅시다. 이 경우, 매월 약 83만 원을 상화사하게 됩니다. 이 중 약 41만 원은 원금 상환에, 약 42만 원은 이자 상환에 해당합니다. 이렇게 매월 일정한 금액을 상환하므로, 금전계획을 세우고 재정을 관리하는 데 도움이 됩니다.

원리금 균등 분할 상환과 연관된 최신 뉴스 및 이슈를 살펴보겠습니다.

최근에는 대출 상환 방식에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 원리금 균등 분할 상환 방식은 대출금을 균등하게 상환하는 방식으로, 대부분의 사람들이 이 방법을 선택하고 있습니다. 이는 금전계획을 세우고 재정을 관리하는 데 좋은 장점을 가지고 있습니다. 또한, 대출금을 빠르게 갚을 수 있는 장점도 있습니다.

원금균등 상환방식이란?

원금균등 상환방식은 대출 상환 계획 중 하나로, 대출 원금을 대출 기간으로 균등하게 나누어 매월 일정한 원금을 상환하고, 남은 원금에 대한 이자를 매월 지불하는 방식입니다. 즉, 매월 상환하는 원금은 동일하지만, 이자는 남은 원금에 따라 변동합니다. 이 방식의 특징은 첫째, 초기 상환액이 원리금균등 방식에 비해 크다는 점입니다. 그러나 시간이 지날수록 상환액이 감소하므로 총 이자비용을 줄일 수 있습니다.

둘째, 매월 상환액 중 원금 비율이 항상 일정하며 이자 비율이 감소합니다. 셋째, 조기 상환 시 패널티가 원리금균등 방식에 비해 적을 수 있습니다. 그러므로 재정적으로 여유가 있거나 대출 상환 기간을 간단하게 설정하려는 경우에 알맞은 방식이며, 대출 상환 초반에 많은 금액을 상환할 수 있는 경우에 유리합니다.

원금균등상환VS 원리금균등상환 VS 만기일시상환

앞에서 살펴본 방식들에 대하여 개별적으로 대출 실행했을 경우 총 납부하는 금액과 이자들이 어떠한 방식으로 달라지는지 확인을 해보도록 하겠습니다. 대출이자계산기를 활용하여 진행을 할테니 각자 계산을 해보시면 좋을 것 같습니다. 필요조건 – 대출 금액 : 1억원 / 대출 금리 : 4.5% / 대출 상환기일 : 20년 원금균등 대출 총이자는 45,187,500원 원리금균등 대출 총이자는 51,835,850원 만기일시 대출 총이자는 90,000,000원을 납부하게 됩니다.

앞에서 설명드린바와 같이 대출 총 이자비용은 원금균등이 유리하고 만기일시상환이 이자비용이 가장 높습니다. 그렇다면 매월 상환금액은 어떠한 방식으로 달라지는지 그림을 보시면 더욱 이해가 빠르실 겁니다. 원금균등상환방식의 매월 상환금액인데, 원금이 동급 한걸 보실 수 있죠? 그리고 원금이 감소하다보니 점점 납부금액도 줄어드는걸 확인 하실 수가 있습니다.

자주 묻는 질문