농지도 집도 안 판 대요,매물 싹 사라진 구리용인오산

농지도 집도 안 판 대요,매물 싹 사라진 구리용인오산

이러한 복합적인 이유로 구리시 부동산 시장은 토평 2지구 발표에 힘입어 큰 변화에 직면하고 있습니다. 여기에 서울 편입 추진, 새로운 공공주택 지역으로의 선정 등으로 인해 발전 가능성이 다채로워지고 있습니다. 토평 2지구가 확정된다면 부동산 시장의 풍경이 새롭게 그려질 것이며, 이를 기회로 보는 시선들도 늘어나고 있습니다. 그렇다면 구리시 토평 2지구의 현재 모습과 앞으로 개발될 모습에 대해 조금 더 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 2007년 한강도시개발사업과 구리월드디자인시티로 구리시가 들썩였던 적이 있습니다.

물론 얼마 지나지 않아 좌초되었지만 2020년에 다시금 한강변 도시개발사업이라는 이름으로 고개를 내밀면서 구리시 토평동 일대가 스마트 복합도시로 재탄생할 것이라는 기대감이 높아졌던 시기도 있습니다.

철도 대중교통 접근성 개선

발표된 광역 교통대책을 살펴보시면 상봉역7호선, GTXB, 망우역경의 중앙선, 장자 호수공원역8호선과 연결하는 대중대중교통 내외부 순환계획으로 철도대중교통 접근성을 개선하겠다고 발표하였습니다. 여기서 중요한 점은 철도가 아닌 철도 대중교통 접근성 개선입니다. . 위에 언급된 전철역 3곳을 순환하는 버스 노선을 만든다는 이야기를 역이름을 넣어 그럴듯하게 만들어낸 것에 불과하다고 생각합니다.

토평지구에 한 번이라도 임장한 경험이 있다면 사실상 상봉역과 망우역을 이용할 필요성을 크게 느끼기 어려운 것을 아실 텐데요. 하지만 토평 2지구의 일부세대를 제외하고는 버스를 이용하여 역까지 이동해야 해야하는 점에서 아쉬움이 남는 부분이라 할 수 있습니다.

구리 토평 2지구 입지와 시세 전망은?

구리시 토평동에 위치한 대장 아파트는 신명아파트로 최고 실거래가는 12억 원 이였습니다. 한강조망권을 가지는 것을 필두로 지리적 이점, 한강 생활권, 장자 호수공원과 학원가의 인접 등의 이유로 2023년 마지막 실거래가도 여전히 10억 원 대를 유지하고 있습니다. 하지만 토평 2지구가 들어오면 어떻게 변하게 될까요? 많은 분들께서 토평 2지구가 강동지역과 키 맞추기를 진행하면서 구리시 전체가 상승하는 것에 기대를 걸고 있는 것으로 보입니다.

물론 고대하는 바와 같이 시세 상승을 배제할 수는 없습니다. 다만, 구리시 전체의 상승을 위해서는 시간이 좀 더 걸릴 것이라고 개인적으로 고민하고 있습니다. 시간이 좀 더 필요한 이유는 구리시 대장아파트로 불리는 신명아파트가 토평 2지구로 인해 한강조망을 빼앗길 수 있고, 이로 인해 가격 상승에 제약이 있을 것이라 생각하기 때문입니다.

동서 교통망 확충

두 차례 교통대책으로 발표된 내용은 강변북로 세종 포천고속도로의 남구리 IC 개선으로 서울 강남 방향 등 지역 간 대중교통 접근성을 향상하고 강변북로 교통량 분산을 위해 서울청량리 토평 2지구 남양주를 연결하는 동서 교통망 확충을 진행하겠다는 내용입니다. 하지만 이러한 대책 역시 허울뿐인 대책이라 할 수 있습니다.

앞서 언급했듯 강변북로는 이미 다산신도시만으로도 포화된 상태이며, 이어 왕숙신도시와 양정 역세권 개발사업으로 8만 가구가 추가로 유입될 예정입니다.

이것만으로도 교통마비가 될 것은 명확한 일입니다. 동서축을 개발하는 것도 좋은 방법이 될 수 있지만 실질적인 교통개선 대책이 되기 위해서는 강변북로를 확장하거나 대심도를 연결하는 등 강변북로가 직접적인 대책으로 제안되어야 할 필요성이 있다고 할 수 있습니다.

토평마을e편한세상 매매전세 평균가격 월별연도별

매월 치열하게 올라가고 내리는 월 평균가격은 그만큼 빈번한 매매를 보여줍니다. 2022년 이후로 딱딱한 가격대는 거래가 없음을 보여주고, 연 평균가에서 보듯 매매가격은 하락세다. 전세가격은 아주 안정적으로 상승하는 모습입니다. 중간에 큰 상승과 하락이 있었지만 연평균에서는 각도가 적게 우상향 하고 있습니다.

토평마을e편한세상 매매시 월 기회비용 대출없는 순돈 기준 대출이 있을 경우, 순 돈 대비 월 기회비용 돈 기대 이자소득 월 지급이자 비용 아파트 매매자금을 순 투자금으로 회사채에 투자했을 경우, 월에 세전으로 얻을 것으로 기대되는 월 이자금액이 정점의 가격이 2022년보다.

더 최근 2023년의 매매에서 나타납니다. 2022년 금리가 대조적으로 낮았다는 것을 뜻하고, 2023년 10월의 거래 가격 가장 높은 월 기대수익을 나타냈다.

지금까지 토평 2지구 신규 공공택지 후보지에 대한 내용을 보다. 자세하게 알아보았습니다. 지리적 위치는 물론 기존에 가지고 있는 거주환경, 그리고 한강 생활권과 탁 트인 한강 조망을 가진다는 점에서 아주 기대가 큰 곳입니다. 교통여건에 다소 아쉬움이 남는 것도 사실이지만 구리시에 거주하는 주민들도 욕심을 부리고 있는 위치인만큼 많은 사랑을 가지고 지켜보시면 기회를 잡을 수 있을 것이라 생각합니다.

자주 묻는 질문