대전 성남 우미린 뉴시티 아파트 청약신청, 1순위, 분양가 정보

대전 성남 우미린 뉴시티 아파트 청약신청, 1순위, 분양가 정보

고양 킨텍스 근처에 개발될 고양 장항지구에 첫차례 신축 아파트 분양모집 공고가 떴습니다. 고양 장항지구는 고양방송영상밸리와 관광문화단지CJ라이브시티가 조성될 예정인데 근처에 조성될 일산 테크노밸리와 연계되어 큰 시너지를 일으킬만한 지역입니다. 이번 글에서는 고양 장항지구에 처음으로 공급되는 제일풍경채 아파트의 입지와 주변환경 그리고 청약정보를 살펴보겠습니다. 사업부지는 경기도 고양시 일산동구 장항동 65865 일원 고양장항지구 B1BL 입니다.

건축규모는 지하 2층 지상 29층으로 총 6개동을 건설합니다. 전세대 모두 84 타입이며 총 세대수는 1,184세대 입니다. 이 지역은 수도권 지역 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용주택으로 전매제한 3년과 실거주기간 5년의 의무가 부여됩니다.

청계 리버뷰자이의 입지환경교통, 생활, 학군, 자연을 살펴보도록 하겠습니다. 교통편으로는 서울 지하철 5호선답십리역과 2호선신답역, 용답역을 이용해볼 수 있는 더블 역세권에 있습니다. 서울 중심부와 업무지구에 빠르게 접근이 가능하며, 내부순환도로 등을 통해 광화문과 강남 등으로의 이동이 편리합니다. 생활인프라로는 근처에 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 등의 대형 쇼핑몰들이 위치하며, 여러 재래시장도 이용해볼 수 있습니다.

또한, 한양대학교병원, 성동지자체 등도 가깝게 위치하여 쉽게 이용이 가능합니다. 학군은 도보 15분 정도 거리에 서울용답초등학교가 있습니다. 다소 거리가 있지만 통학하기에는 충분한 거리인 것 같습니다. 또한, 성동구립용답도서관도 있어서 좋은 교육자연환경을 조성합니다. 자연 인프라는 청계천변으로 확보된 조망권이 있고, 근처에 청계천 수변공원 있습니다.

단지 배치도

총 11개의 동으로 구성되어 있고 출입구 쪽에 위치한 501동과 509동에서 가장 끝에 505동 까지 거리는 3분 정도 소요될 거라 예상됩니다. 아파트 중심부에는 휴식공간을 마련해 놓았고 가장 돋보이는 것은 도일 열린 마당과 물텀벙놀이터가 돋보입니다. 여러 아파트들을 분석합니다. 보시면 휴식공간으로 꾸미는 것 중에 도일열린마당과 물텀벙놀이터는 드물게 나타나는 곳 중에 하나입니다. 중앙의 휴식공간은 아파트 주민들이 정말 알차게 이용할 거 같습니다.

주변 아파트 비교

분양가와 주변 시세를 보도록 하겠습니다. 먼저 본 아파트의 분양가는 33평 기준 4억 중반 대를 기록하고 있습니다. 근처에 분양 단지가 많이 있었으나 힐스테이트 자이 아산센텀과 e편한세상 탕정 퍼스트드림을 보시면 유사한 분양가를 형성하고 있습니다. 미분양이 나지 않고 꽤나 높은 경쟁률로 마감을 했어서 본 아파트도 어느 정도의 수요가 몰릴 것으로 예상합니다. 시세가 형성된 신축 아파트들 중 가까운 한들물빛도시시티프라디움과 한들물빛도시예미지를 보시면 같은 평수가 5억 후반 대를 기록하고 있습니다.

세대수도 조금 많고 좀 더 나은 입지에 위치하여 형성된 가격인 것 같습니다. 본 아파트의 분양가는 비싸지도 싸지도 않은 가격에 나온 것 같습니다. 완판 하는 데는 무리가 없어 보이며, 후분양 아파트이기에 입주가 빠른 점도 장점인 것 같습니다.

주변 아파트 비교

용인 에버랜드역 대원카타빌의 34평 평균 분양가는 5억 7,480입니다. 본 아파트와 근접해 있는 단지들은 모두 소형 건설 아파트장미, 조양 6차, 태양로 직접적인 비교가 어려운 상황입니다. 아래쪽으로 내려와 보시면 그나마 삼성쉐르빌 아파트가 12년 차 된 아파트로 33평이 3억 후반의 실거래가를 이루고 있습니다. 본 아파트와 거리가 좀 있지만 곧 입주가 예정인 아파트들이 있습니다. 힐스테이트 용인둔전역, 보평역 서희스타힐스리버파크는 대단지들로 4억 중후반 대의 분양권 거래 가격이 진행되고 있습니다.

본 아파트 분양가는 입주가 26년 11월인 점을 감안해도 입지나 세대수에 비해 꽤나 비싼 분양가라는 것을 느낄 수 있습니다. 청약이 과연 완판 될지는 지켜봐야 할 상황인 것 같습니다.

청약정보와 분양가

분양가상한제가 적용되는 공공택지에 건설되는 아파트라 특별제공 세대수가 더 많습니다. 특공을 노리시는 분들은 연관된 자격사항을 잘 확인하셔서 청약을 하시면 되겠습니다. 특공세대수는 총 710세대이며, 일반공급세대수는 474세대, 최하층 우선배정 세대수는 42세대입니다. 일반분양의 1순위 청약자격은 아래와 같습니다. 분양가는 최소 6.43억 7.31억으로 책정되었습니다. 84A와 84A1 타입이 다른 타입보다.

가격이 높고, 84C 타입이 역시나 제일 저렴하네요. 기준층 이상은 그냥 7억대라고 생각하면 되겠습니다. 인근주택매매 가격의 80 이하 수준으로 가격이 책정되는 분양가상한제 적용 아파트이기 때문에 주변 시세와 비교하면 알맞은 수준인 것 같습니다. GTX-A 과거 예정지 부근의 신축 주상복합아파트들의 평단가가 모두 3천만 원을 넘어가는 반면 일산호수공원 건너편의 재건축연한이 다.

자주 묻는 질문