동탄2신도시A62 호반써밋분양 (신주거문화타운단지)

동탄2신도시A62 호반써밋분양 (신주거문화타운단지)

동탄 지역 단독주택용지 공고가 나왔네요. 거주목적으로 단독주택토지를 찾고 있었으나 동탄 지역 아파트 가격이 상승중이라서 단독주택으로 눈을 돌리고 있었으나 드디어 분양 공고가 나왔네요. 2020년 9월에 분양하는 동탄 단독주택용지는 주거전용 단독주택 144필지로 D26, D40, D41블럭 제1종 일반주거지역으로 이층 이하 단독주택으로 건폐율 50 이하, 기준용적률 80 이하입니다. 지도상으로 보시면 위치 아시겠어요? 경기도 경기 화성 지역 장지동이으로 서연국민학교 부근입니다.

동탄 파크릭스 분양가

작년 12월 경기도 경기 화성 지역 신동 동탄2지구 A60블록에서 공급된 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약접수 결과, 270가구 모집에 2만9571건이 접수되어 평균경쟁률 109.52대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 101A타입 1순위 기타경기로 총 8774건이 접수되어 531.19대 1을 기록했으며, 해당타입 당첨가점은 최저 62점 최고 69점이었다.

작년 12월 경기도 경기 화성 지역 동탄 지역 택지개발지구 A62블록에서 공급된 동탄2 호반써밋 동탄 청약접수 결과, 315가구 모집에 2만2681건이 접수되어 평균경쟁률 72대 1을 기록했다.

최고경쟁률은 전용 84B타입 1순위 기타경기로 총 1328건이 접수되어 630.33대 1을 기록했으며, 해당타입 당첨가점은 최저 56점 최고 69점이었다.

입지 분석

e편한세상 동탄 파크아너스의 입지와 자연생태계를 보겠습니다. 1회차 분양정보 포스팅에서도 언급한 내용입니다. 참고로, 1회차 분양 정보는 아래의 링크를 통해 이번 2회차와 비교해 보셔도 좋습니다. 동탄 파크아너스는 동탄신도시 마지막 분양지역인 신주거 문화타운에 위치하고 있습니다. 동탄은 가장 큰 일자리인 삼성의 기흥, 화성캠퍼스 배후도시로써 여러가지 호재가 많은 지역인데, 단순히 호재로 끝내는 것이 아니라 현실화되고 있는 것들이기 때문에 이 도시의 향후 원칙은 아직까지 진행형이라고 할 수 있을 것 같습니다.

가장 큰 호재로 빼놓을 수 없는 것이 GTXA노선의 개통인데요. GTX 노선들 중에 가장 진행이 빠르죠. 24년 개통을 목표로 공사가 진행중입니다. 또한, 파급력은 크지 않을 것으로 보이지만, 동탄 트램선도 27년 개통을 목표로 추진중입니다.

동탄 파크릭스 입지, 모델하우스

동탄2신도시는 계획 단계에서부터 각각 다른 특징을 가진 총 7개의 특별계획구역으로 계획되었습니다. 지도상에서 보시면 동탄2신도시는 아래와 같이 특별계획구역이 분리되어 지구단위계획이 만들어져 있습니다. 동탄 파크릭스는 이중에서 신거주문화타운에 위치해 총 4개블록으로 나뉘어 조성될 예정입니다. 이는 지구 내에서 가장 큰 규모이며, 총 44개동이 건립 예정입니다. 신거주문화타운은 자연친화적인 전원주거 단지를 내세우는 만큼 최대 20층까지만 건축이 가능하기 때문에 안락한 자연생태계를 자랑합니다.

이번 분양에는 총 4개 블록 중에서 A55블록을 제외한 3개만 먼저 분양합니다. 20층 제한으로 인해 조망을 크게 가리지 않고, 바로 앞으로 신리천이 흐르는 등 조감도 상에서는 쾌적해 보이는 환경입니다. 대표로 A51-1BL의 단지 배치도입니다.

브랜드, 세대수나 평면도를 볼 필요가 없을 때가 있습니다. 입지가 그냥 좋으면 되는 건데요. 디에트르는 대방건설인 것 알고 계셨나요? 많은 분들은 가점제보다는 추첨제에 주목을 많이 갖으실텐데요. 무주택당해지역이어야 가능성이 있습니다. 그보다. 특별공급에 조금더 신경을 쓰셨으면 좋겠습니다. 특히 다자녀특공이 102타입에 8세대가 있는 것에 주목하시면 좋을 것 같고요. 다자녀특공은 총 52세대, 신혼부부특공 73세대, 생애최초특공 54세대입니다.

이외의 특공은 아래 표를 남겨드릴게요. 참고하시면 좋을 것 같습니다. . 이외에도 중소기업이나 노부모특공도 좋은 전략이니 모집공고를 꼼꼼하게 읽어보시면 좋을 것 같습니다. . 간단한 것은 아래 부리남 체크리스트로 남겨두었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

1회차 분양 당시 99A 분양가는 2회차인 최근에 비해 3천만원이 낮은 5.6억5.9억원 수준이었습니다. 하지만, 근처에 목동의 단지들과 시세를 비교했을때 상권이 바로 근처에 있고, 입지도 더 좋은 현대힐스테이트 동탄이 2019년 2월에 입주한 신축급 단지였음에도 불구하고, 가격 하락으로 34평이 6.6억 원으로 실거래가격이 기록되었고, 그이외 단지들은 4억 초반에서 5억 원 후반까지 거래되었었습니다.

물론, e편한세상 동탄 파크아너스는 99로써 더 큰 평형대이긴 하지만 입지 등을 감안해서 비교하면 목동의 단지들에 반면에 메리트가 떨어지기 때문에 청약 결과가 좋지 않았던 것으로 보이는데요. 다행스럽게도 이번 분양에서는 상황이 조금 나아 보이는 부분이, 그당시 비교한 동탄2신도시의 목동 아파트 단지들의 실거래 가격이 현저히 올랐다는 점입니다.

자주 묻는 질문