부동산 취득세 신고 및 납부방법 2가지 총정리(위택스, 구청)

부동산 취득세 신고 및 납부방법 2가지 총정리(위택스, 구청)

코로나19로 인해 미국을 비롯 전 세계 상당수의 국가가 양적완화를 통해 초저금리를 유지하면서 원자재와 부동산 등 실물자산 가격이 급등하는 결과를 낳았죠. 그러다보니 우리나라 또한 초낮은 금리 기조하에서 유동자금이 부동산으로 유입되었고, 2년여동안 부동산 일반적으로 아파트가 자고 일어나면 몇천만원이 오를 정도의 급등세를 기록했습니다. 정부는 부동산을 안정화하기 위해서 각종 규제를 쏟아 냈고, 이에 따른 비용의 증가는 다시 부동산 거래금액의 증가로 나타나게 되었습니다.

네이버 검색 및 앱 다운로드 방법

이 서비스가 DSR 계산기로 나온 것이 아니라 부동산 계산기의 여러 기능 중 하나이기 때문에 DSR 계산기라고 검색해서는 찾기가 어렵습니다. 아래에 네이버에서 DSR 계산기로 찾아본 결과인데요, 요구하는 결과보다는 광고와 블로그 포스트 글들이 먼저 나오고 있죠. 네이버에서 검색하실 때에는 DSR 계산기가 아니라 부동산 계산기 혹은 부동산 DSR 계산기로 검색해 보시기 바랍니다. 그러면 아래와 같이 부동산 계산기.com이라는 사이트가 바로 나옵니다.

여기에 들어가서 서비스를 이용하시면 됩니다. 위에서 저의 경우를 언급했던 것처럼 앱을 다운로드 받으면 사용하기가 편한데요, 앱스토어 등 앱다운로드 서비스에 가서 부동산 계산기라고 검색해 보시면 부동산 계산기 종합 금융 계산기라는 앱이 나올 것입니다. 이를 설치하시면 되겠습니다.

2재산세, 종합부동산세

본인이 부동산을 갖고 있다면야 1년에 2번 세금을 납부해야됩니다. 재산세와 종합소득세의 경우는 연마다 6월 1일의 등기상 본인이 부동산이 있다면야 부과 되는 세금입니다. 재산세, 종합부동산세의 납부의 기준은 6월 1일입니다. 6월 1일에 만약 잔금처리 후 소유권을 가지게되면, 일자와 상관없이 구매한 구입한 구입한 인원은 그 해 재산세를 본인이 됩니다. 즉 매입자 입장에서는 5,6월 쯤 부동산을 거래를 한다면, 6월 1일이 지나고 구매해야 납세 의무가 없고, 매도자의 경우는 가급적 6월 1일전에 판매를 하는게 종합소득세를 내지 않도록 하는게 유리합니다.

상속세 세율 및 계산방법

2.1 상속세 과세표준 및 세율 상속인의 총 재산국내외 소재 모든 재산, 상속개시일의 평가금액에서 위에서 언급했던 상속공제 항목의 금액을 제외하면 상속세를 납부하기 위한 과세표준 금액이 됩니다. 그리고 해당 과세표준 상속금액에 아래의 누진 공제액을 제외한 세율이 적용되어 상속세가 계산됩니다. 예를 들어 상속 재산의 과세표준 금액이 10억이라면 9천만 원 10억5억 x300.6억누진 공제액0.9억을 상속세로 납부해야 합니다.

2.2 상속세 계산방법 상속세 계산 전체 계산상법을 표한하면 아래와 같습니다.

DSR 계산기 활용해 미리 대출선 확인

차주의 DSR에 따라 대출규모가 정해진다는 말은 달리 말하자면 DSR 계산을 해 보면서 미리 자금 계획을 세울 수 있다는 말입니다. 특히 DSR 40제2금융권은 50 룰 안에서 대출을 가능한 한 스스로가 원하는만큼 받기 위해 방안을 생각해 볼 수 있습니다. 연마다 상환할 원리금은 원금, 이자율, 상환기간에 따라 달라지기 때문에 원금을 달리하거나, 이자를 낮게하거나, 상환기간을 변화하는 방법을 통해 요구하는 해답을 찾아가는 것이죠. 이를 위해서는 스스로가 직접 엑셀로 DSR 계산기를 만들어서 해 볼 수도 있겠지만 이미 서비스되고 있는 DSR 계산기를 활용하는 것이 더 편리하겠죠? DSR 계산기를 이용하면 원금, 이자율, 상환기간을 조정해서 요구하는 결과치를 바로 바로 확인해 볼 수 있습니다.

그래서 이 포스팅에서 DSR 계산기를 소개하여 드리려는 것이빈다.

DSR 계산기 활용례

단순히 내 소득의 40라고 한다면, 예를 들어 수입이 7천만원이라 한다면, DSR 계산기를 돌릴 필요하지 않고 원리금 상환금 최대 규모는 2천8백만원7천만원X40이 되겠죠. 이걸 찾는게 아닙니다. DSR 계산기를 통해 원금과 이자율, 상환기일 등을 변경해 가면서 대출의 최대 금액을 받을 수 있는 조건을 알 수 있고, 원리금 상환액의 최적치를 찾아낼 수도 있습니다. 활용례를 보면서 설명해 드릴게요. 차주의 소득을 연 7천만원으로 가정하면, 원리금 상환액이 2천8백만원 내에서 되어야 합니다.

2억을 빌리고자 한다면 어떻게 해야 할까요? 상환기간을 5년으로 하는 경우 연마다 원금 4천만원과 이자 900만원 정도를 갚아야 하는데, 당연히 DSR 계산기 상에서 보시면 70가 넘게 나오니까 2억은 대출 불가입니다.

검색창에 부동산 취등록세 계산기를 검색하면단순하게 조회가 가능합니다. 취등록세취득세농어촌특별세지방교육세 부동산을 매수하고나서정해진 기간 내에 신고하지 않을 경우가산세가 추가 됩니다. 정해진 기간이란 부동산을 취득한날잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 상속은 상속개시일이 속하는 달로부터 6개월 이내에 신고하면 됩니다. 가산세는 아래와 같이 부과됩니다.

자주 묻는 질문