분양권과 입주권 획득 방법 대기 시간 세법 차이

분양권과 입주권 획득 방법 대기 시간 세법 차이

오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 한가해보이입니다. 최근 아파트 청약 시장의 관심이 증가하면서 침체된 부동산 시장은 어디 갔을까 생각이 들 정도로 주요 분양 단지 모델하우스에 사람들의 발길이 끊이지 않는다고 합니다. 이렇게 새 아파트의 관심이 증가하면서 청약의 당첨이 되지 않을 때 당연한 새아파트를 매수하는 것에 관심이 높아지게 됩니다. 이 때 조금씩 헷갈리는 것이 있습니다. 바로 입주권과 분양권입니다. 같은 것인가? 다른 것인가? 이 둘의 차이를 제대로 알고 나에게 맞는 것을 하는 것이 필요합니다.

이번에는 입주권과 분양권에 관하여 말씀드리도록 하겠습니다.

분양권의 대기 시간

분양 공고와 청약 일반적으로 아파트나 주택의 분양 공고가 시작되면 청약을 통해 신청을 합니다. 이때부터 이야말로 주택을 소유하게 되기까지의 기간은 보통은 23년이 소요될 수 있습니다. 건설 기간 청약에 당첨된 후, 주택이나 아파트의 건설이 진행됩니다. 건설 기간 동안에는 대기해야 하며, 이 기간은 건설사, 건물의 크기, 날씨, 자재 제공 등 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 완공 및 입주 건물이 완공되면 입주 안내 및 절차가 진행되며, 이후에 이야말로 집을 가지고 거주하게 됩니다.

입주권의 세법 연관 특징

취득세 면제 일부 지역에서는 재개발이나 재건축으로 인해 입주권을 받게 된 주민들에게 취득세 면제 혜택을 제공하기도 합니다. 이는 지역별 방침이나 규정에 따라 다를 수 있으므로, 해당 지자체의 소개를 확인하는 것이 중요합니다.

양도소득세 : 입주권을 양도할 경우에도 양도소득세가 부과됩니다. 분양권과 비슷하게 소유 기간, 주택의 종류, 양도가격 등에 따라 세액이 결정됩니다.

다만, 입주권의 특성상 양도 시기나 조건에 따른 세액 차이가 발생할 수 있습니다.

입주권의 대기 시간

재개발재건축 확정 재개발이나 재건축 계획이 확정된 시점부터 이야말로 새로운 주택에 입주할 수 있게 되기까지의 시간은 꽤 길 수 있습니다. 이 기간은 대체로 10년 이상 소요될 수 있습니다. 계획 및 설계 재개발이나 재건축의 계획 및 설계 단계에서는 여러 협의와 조절 과정을 거쳐야 합니다. 이 과정은 복잡하고 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 철거 및 건설 기존의 주택이나 건물이 철거되고, 새로운 건물의 건설이 시작됩니다.

건설 기간은 분양권과 비슷하게 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 완공 및 입주 : 건물이 완공된 후, 주민들에게 입주 안자기가 이루어지고, 새로운 주택에 입주하게 됩니다.

입주까지 소요되는 시간

분양권은 아파트를 착공한 후 일반 분양분에 관련해서 청약절차를 진행하기 때문에 청약에 당첨되면 수년 내로 새 아파트에 입주하는 것이 명확합니다. 하지만 당첨이 어려운 단점이 있습니다. 인기가 좋은 아파트는 청약 경쟁률이 수백 대 1을 넘어선다. 청약을 로또 당첨이라고 부르는 이유다.

입주권은 분양권보다. 취득이 훨씬 쉽습니다. 재개발·재건축 사업지의 주택 등을 매수하기만 하면 특수한 사정이 없는 한 취득할 있습니다.

다만, 분양권과 달리 재개발재건축 사업은 한참 동안 지연되거나 중단되는 경우도 있어 언제 새 아파트에 입주할 수 있을지 불투명합니다. 보통 재개발재건축 이야기가 나오면 그때부터 입주까지 약 15년이 넘게 소요됩니다. 또, 투기 수요 등을 막기 위해 여러 가지 규제가 적용되어 자칫하면 재개발재건축 사업지의 주택 등을 매수했더라도 입주권을 승계받지 못하는 경우도 자주 있습니다.

입주권 분양권과 연관된 세금

입주권과 연관된 세금 1. 취득세 토지 가격의 4.6완공 시 면제주택 가격의 3.16 입주권을 관리처분 인가 전에 구매할 경우에 이는 주택의 구매에 해당하므로 취득세가 과세됩니다. 만일 철거 후 입주권을구매했다면 건물이 철거되어 없고 토지만 남은 상태이므로 토지에 대한 취득세를 내야 합니다. 새 아파트가 준공되면 신축주택에 대한 취득세를 또 납부해야 합니다. 2. 양도세 입주권은 종전 부동산과 입주권을 하나하나씩 구분해서 양도소득세 금액을 계산합니다.

이같은 경우애 종전 부동산을 3년 이상 보유했을 경우 장기소유 특별공제를 적용할 수 있습니다. 3. 재산세 입주권 보유기간에는 토지지분에 관해 재산세가 부과됩니다. 분양권과 연관된 세금 1. 취득세 2. 양도세 분양권을 매매하면서 양도차익이 발생하면 그에 관하여 정해진 비율로 세금을 납부해야 합니다.

자주 묻는 질문