서광교 한라비발디 레이크포레 아파트 분양정보 경기도 수원시 장안구 연무동

서광교 한라비발디 레이크포레 아파트 분양정보 경기도 수원시 장안구 연무동

동탄과 광교를 비교한 지난 포스팅에 이어서 동탄의 아파트와 광교 아파트를 비교해 보고 간접적으로 나마 동탄 아파트 시세가 어디까지 올라갈지 망상을 해 보겠습니다. 다만 많이 회자되는 동탄의 롯데캐슬 광교의 중흥에스클래스를 비교하지 않고 아래의 두 아파트를 비교한 이유는 얄궂게도 두 아파트 모두 각자 독특한 개성이 있어 사람들이 흔히 생각하는 약 1,000세대 아파트와 조금 거리가 있다고 생각이 되어서입니다.

생활편의시설

대형마트의 경우 자차를 이용하여 10분 정도 가면 이마트 광교점이 있어서 가까운 거리에는 위치해 있지 않은 거 같습니다. 그 외 간단하게 활용하는 마트는 연무시장이 있어서 이용하면 될 거 같습니다. 가까운 거리의 병원으로는 바로 앞 치과와 내과가 위치해 있고 도보상으로 1분 거리에 위치해 있습니다. 그 외 다른 병원들을 이용하려면 도보상으로 10분 정도 소요되는 거리에 한의원이 위치해 있습니다. 아파트에서 가장 가까운 거리의 초등어떤 일부 학교들은 창용초등학교로써 도보로 5분 정도 관련하여 있습니다.

늘 부동산 호재로써 보는 초등학교야말로 가까운 서광교 한라비발디 레이크포레는 좋은 호재의 입지로 선정될 거 같습니다. 연무시장이 바로 앞에 있어 아파트 주위에 많은 식당가들이 즐비해 있는 걸 알 수 있습니다.

광교의 강점

동탄과 비교했을 때 광교의 강점은 누가 뭐라 해도 서울과의 접근성이 뛰어나다는 점 아닐까 생각됩니다. 꼭 서울로 출퇴근을 해서가 아니라 사람이 모여있는 곳에 아무래도 눈길이 가고 혜택이 가기 마련인데, 그런 부수적 이득이 볼 수도 있기 때문이라고 생각됩니다.

그 외 장점을 생각해 보자면 수원은 오래전부터 수도권 강자였기 때문에 동탄과 비교하면 아무래도 인접한 구도심까지를 포함한 인프라가 굉장히 편리한 점을 꼽을 수 있을 것 같습니다.

개별공시지가 비교

다른 면에서 아파트가 앉아 있는 땅의 개별공시지가를 보시면 위와 같이 약 2 정도 자연앤힐스테이트가 소재한 땅이 더 높습니다.

한 가지 존재감 있는 것은 지역이 약 80% 가 광교 땅이 더 큰 데 상황에 따라 다르지만 땅의 경우 크기가 클수록 가격에는 불리한 측면이 있는 것을 생각하면 땅의 규모를 배제한 위치적으로만 보시면 2% 라는 명목수치는 다소 낮게 책정되어 있을 수도 있을 것 같습니다.

동탄만의 장점

각 도시만의 독특한 분위기와 혜택이 있겠지만 광교와 비교할 때 동탄의 강점을 저는 용인, 평택 등과의 접근성이 훨씬 우월한 점이라고 생각됩니다. 용인 처인구의 경우 기흥구나 수지구에 비해 면적도 엄청 넓고 개발도 비교적 덜 되어 있는데, 반도체 메가 클러스터 등 대기업들이 어마어마한 투자를 하고 있습니다. 여기에 대규모 산업시설이 들어설 경우 이천, 원삼면 등지에서 출퇴근이 가능한 도시 중 동탄이 접근성이 압도적으로 좋다고 생각이 됩니다.

서울과의 거리라는 태생적인 한계 때문에 과천, 판교, 광교 등과 비교할 때 어쩔 수 없는 부분이 있지만, 약간 못생긴 애들 중에 제일 잘생긴? 그런 느낌입니다.

분양 일정

서광교 한라비발디 레이크포레 아파트는 공급면적에 대한 평형대가 36A평, 36B평, 36C평, 36D평, 41평으로 이루어져 있습니다. 가장 저렴한 평형대는 36B평이며 가장 가격이 높은 평형대는 41평입니다. 분양세대수의 경우 가장 낮은 세대수로 구성된 평형대는 36B평이고 가장 높은 세대수는 36C평입니다. 아파트의 입지환경친화적인 요소들인 역세권, 생활편의시설마트, 병원, 학군초등학교, 식당가들이 어떤지 살펴보도록 하겠습니다.

현재 가장 가까운 지하철로는 대중교통을 이용하여 22분 정도 걸리는 광교역이 위치해 있습니다. 아직 신분당선 연장이나 인덕원선이 개통된 거는 아니므로 현재 역세권으로 보기에는 어렵습니다.

급매 리스트

전세월세 낀 물건은 최대한 제외하였습니다. KB시세와 네이버 부동산에 등록된 매매 물건 가격을 비교하여 급매율을 계산하고 있습니다. 계산된 급매율을 기초로 단지별 제일 저렴한 매물을 선정하여 급매 리스트를 작성하였습니다. 1 광교 신도시 수원시 영통구 이의동원천동, 용인시 수지구 상현동 표에는 20위까지만 표시하였습니다. 모든 단지의 급매 리스트는 엑셀파일에 정리하였습니다. 모바일에서 잘 안보이시는 분들은 파일 열기로 보시면 좀 더 보기 편하실 듯합니다.

비밀번호는 0801입니다. 지난 급매 리스트와 비교하시면, 흐름이 좀 더 보이실 듯합니다.

자주 묻는 질문