서민들을 위한 안심전환대출 제대로 알아보자

서민들을 위한 안심전환대출 제대로 알아봅시다

안심전환대출이란? 가장 먼저 안심전환대출이 무엇인지부터 알아보겠습니다. 안심전환대출이란, 서민실수요자가 보유한 변동금리준고정금리혼합형 주택 담보대출을 저금리의 장기고정금리분할상환 상품으로 갈아탈 수 있는 상품입니다. 누구나 받을 수 있는 상품이 아니라는 점그래서 아래의 신청 자격요건을 무조건 확인해야합니다. 무주택으로 보는 경우1. 상속으로 인하여 최득한 주택의 공유지분을 처분한 경우2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시 지역이 아닌 지역 혹은 면의 행정구역 수도권은 제외합니다.

에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주상속으로 주택을 취득한 경우 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 봅니다.

안심전환대출 주택 가격 조건

주택 가격이 4억 원 이하여야만 가능합니다. 가격검증 방법은 주택의 경우 국민은행 시세 한국 부동산원 시세 현실화 적용된 공시가 감정검증 순으로 검토됩니다. 여기에서 현실화율 적용된 공시가는 현실 주택 가격을 반영한 공시가를 의미합니다. 이러한 방식으로 검토된 주택의 가격이 신청이 기준 4억 원을 초과해서는 안됩니다.

이번 우대형 안심전환대출은 시가 4억 원 이하, 1주택 보유자를 대상으로 하고 있는데요. 세부적인 안심전환대출 조건을 살펴보시면 다음과 같습니다.

안심전환대출 신청방법

안심전환대출 신청방법은 기존대출이 국민,기업,농협,신한,우리,하나 대출인 경우 해당 은행 창구 혹은 모바일 앱으로 신청할수 있으며 기존대출이 그외 은행이거나 2금융권 대출일 경우 공사홈페이지 혹은 스마트 주택 금융 어플에 신청할수 있습니다.

예시로 농협은행 주택담보대출이 기존대출일 경우 농협은행으로 신청할수 있으며 앞서 설명한 6개은행이 아닌 은행에서 주택담보대출을 실행하였을 경우 주택금융공사를 통해 신청할수 있습니다.

캐피털 혹은 대부업 대출도 대환 가능한가요?

여신전문회사의 주담대는 대환 가능하지만 OO캐피털 상호를 쓰는 기관의 경우 명칭만으로 일률적으로 대상 여부 확인은 어려우며, 주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트 주택금융 앱App을 통한 안심 전환대출 신청 시 신용 정보원의 부채정보 조회를 통해 가능 여부 결정합니다. 대부업 대출은 대환 불가능 점 참고하셔야 합니다.

대출대출상환기간 및 상환방법

대출상환기간은 10년,15년,20년,30년 중에서 선택이 가능하며 만기가 길어질수록 DTI는 낮아지는 점 참고바라며 상환방식은 원금균등,원리금균등방식으로 적용 됩니다.

대출금리는 상환 기간에 따라 다르며 일반대상과 청년대상별로 금리가 조금 상이하오니 참고 바랍니다. 여기에서 언급하는 청년의 기준은 소득 6천만원 이하 만 39세 이하를 지칭합니다.

안심전환대출 소득 조건

부부합산미혼인 경우 단독 소득 최대 7천만원 이하여야 합니다. 소득 산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 혹은 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득 산정합니다.

⋆소득종류로는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득 등이 있습니다. 여기에서 인정소득이란 국민연금 납입금액 혹은 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득을 말합니다. 예컨대, 안심전환대출 신청 시점 일시적으로 직장이 없거나 퇴사했을 경우 인정소득으로 심사하게 됩니다.

또한, 소득증빙시 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다.

안심전환대출 부채 조건

안심전환대출을 하기 위해서는 과거 대출부채에 대한 다음의 요건들이 충족되어야 합니다. 2022년 8월 16일까지 실행된 대출 정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출정책모기지 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시 기금 대출고정금리 대출 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출등등 한도대출, 기업대출, 대부업P2P 대출 등 포함 만약, 여러 금융기관에 주택담보대출이 있는 다중채무자일 경우에도 안심전환대출신청이 가능합니다.

다만, 상기 대출시기와 금리유형등의 자격 요건에 해당되어 전체를 안심전환대출 1건으로 대환이 가능한 경우에만 신청할 수 있습니다. 근저당 1순위 설정 금융기관에서 신청해야 하며, 근저당 순위는 부동산등기부등본에서 확인이 가능합니다.

안심전환대출의 한도

과거 대출의 잔액 내 최대 3.6억원까지 가능합니다. 현재 소득을 기준으로 한도가 결정되며, LTV 70, DTI 60를 적용받습니다. 만약 자격조건을 모두 충족한다면 이제 신청방법에 관하여 알아볼까요?신청 및 접수처는 과거 주택담보대출을 어느 금융기관에서 받았는지에 따라 달라지게 됩니다. 아래의 서류를 준비하면 됩니다. 이상 안심전환대출의 요건 및 신청방법에 관하여 알아봤습니다. 감사합니다.

자주 묻는 질문