서울보증보험SGI 연계 전세자금대출 이용 전 꼭 알아야 할 5가지

서울보증보험SGI 연계 전세자금대출 이용 전 꼭 파악해야 할 5가지

서울보증보험의 2023년 상장계획에 대하여 알아보겠습니다. 서울보증보험은 보증보험업을 영위하는 공기업으로, 예금보험공사가 최대 주주입니다. 정부는 공적자금을 회수하기 위해 서울보증보험의 지분을 순서에 맞게 매각하고, 코스피 시장에 상장할 계획입니다. 서울보증보험은 오는 6월 한국거래소에 상장을 위한 예심 청구서를 제출하기로 했습니다. 이를 통해 이르면 10월에 코스피 시장에 상장할 것으로 예상됩니다. 서울보증보험은 구주판매량 과거 주주의 주식을 파는 것을 기반으로 상장을 추진할 계획입니다.

이를 시장에서 어떠한 방식으로 평가할지 주목됩니다. 이 외에 적정 공모가에 대한 정부와의 조율, 시장 상황 등도 변수로 떠오를 전망입니다.

서울보증보험SGI 연계 전세자금대출 상환 방법

적어도 대출기간의 경우 은행마다. 약간의 차이가 있지만, 최대 대출 기간은 일반적으로 36개월3년입니다. 이때 임대차계약 만기일과 대출 만기일을 일치시켜야 합니다. 만약 연장이 필요하면 대출 연장도 가능하나, 자동 연장되지 않으므로 만기일 도래 전 대출받은 은행을 통해 연장 여부를 확인해야 합니다. 상환 방법은 은행마다. 차이가 있었는데 크게 만기일시상환, 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환으로 나눌 수 있어요.

이 중 만기일시상환으로만 가능한 은행도 있고, 취급하는 은행에 따라 다른 상환 방법을 자유롭게하는 경우도 있습니다. 다음은 각 원금과 이자 상환 방법에 따른 특징과 장단점을 요약한 표다.

각자의 자금 운용 계획에 따라 상환 방법을 선택하면 됩니다. 다만, 만기일시상환으로 대출을 개시한다고 하더라도, 개인의 자금 사정에 따라 중도상환해약금중도상환수수료을 지급하고 중도상환을 할 수도 있습니다.

전세금 반환보증보험

전세계약 종료 시, 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증을 말합니다. 계약이 만료되면 당연히 보증금은 돌려줘야 하는 것이 맞지만, 의사소통의 부재 아니면 임대인의 나쁜 마음 때문에 제때 보증금들을 돌려받지 못해 이사에 애먹으시는 분들이 많으십니다. 이러한 피해자분들을 위해, 보증을 해주는 기관주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증보험에서 일정 보증료를 받고 임차인의 보증금들을 임대인으로부터 돌려받아주는 것인데요. 만약 임차인의 전세계약이 만료된 이후, 임대인으로부터 전세보증금들을 못 돌려받았다면 보증기관에서 전세보증금 반환보증에 가입한 금액만큼 임차인에게 선지급을 해줍니다.

주택임대사업자의 경우, 2020년 8월 18일 이후부터는 전세보증보험 가입이 의무화되었습니다.

서울보증보험SGI 연계 전세자금대출 금리

서울보증보험SGI 연계 전세자금대출 금리는 취급 은행마다. 다르지만, 대략적으로 3.37.1 정도입니다. 최종금리는 약정 시점에 선택한 기준금리, 대출기간이나 신용등급에 따라 차등 연관된 가산금리, 거래 실적에 따른 우대금리에 그러니까 달라진다. 각 은행의 기준금리, 가산금리, 우대금리가 모두 다르므로 대출받고자 하는 은행의 홈페이지나 창구 안내를 통해 대출 상품 금리와 상환 방법을 비교해 보고 자금 운용 계획에 맞게 선택하는 것이 좋겠습니다.

아래의 파일은 2023년 7월 30일 기준 시중은행에서 취급하는 서울보증보험SGI 연계 전세자금대출의 금리와 상환 방법을 정리한 것입니다. 변동이 있을 수 있으므로, 대출받고자 하는 시점에 직접 다시 한번 확인이 필요합니다. 현시측면에서는 카카오뱅크의 금리가 가장 저렴하고, 중도상환해약금도 없어서 채무자에게 제일 유리해 보입니다.

전세금 반환보증보험 가입조건

전입신고 및 확정일자권리침해의 유무주택가액 이내

1. 전입신고와 확정직선 받기. 전세목적물에 전입이 되어 있어야 하며, 관할 주민센터에서 확정일자를 받아야 합니다. 이 2가지 조건은, 임대인의 권리침해로부터 대항력을 갖추기 위함입니다. 만약 전출한 기간 동안, 임대인이 전셋집으로 담보대출을 받아 근저당권을 설정한다면. 전세보증금들을 보호받지 못할 수도 있습니다. 확정일자는 최근에 민원24에서도 신청할 수 있다고 합니다.

이곳에서 말하는 권리침해란, 전세권이나 근저당권, 압류, 경매 등이 해당됩니다. 말 그대로, 전셋집에 대하여 다른 제3자가 권리를 주장할 수 있는 것인데요. 권리침해가 있다면, 보증기관에서는 반환보장 가입을 거절할 것입니다.

서울보증보험의 지분 매각

이상으로 서울보증보험의 2023년 상장계획에 대하여 알아보았습니다. 서울보증보험은 공기업으로서 사회적 가치와 책임을 다하면서, 시장에서도 경쟁력을 갖추고자 합니다. 서울보증보험의 상장이 성공적으로 한 이루어지기를 바랍니다.

자주 묻는 질문