역전세 당하지 않으려면 전세 사기 유형 확인 및 주의 사항

역전세 당하지 않으려면 전세 사기 유형 확인 및 주의 사항

이번에는 주택임대 거래 계약 전에 확인해야 할 사항을 알려드리려고 합니다. 지난번 포스팅에서는 국토교통부에서 알려주는 전세계약 유의사항을 정리해 보았습니다. 이번에는 서울주거포털에 있는 내용을 알려드리겠습니다. 늘 모든 거래를 체결하기 전에 계약서 내용을 꼼꼼히 읽는 것이 무엇보다도 중요합니다. 현장에서 모르거나 애매한 계약서 내용은 공인중개사를 통해 꼭 확인하고 100 이해하는 내용으로 계약서를 체결하시기 바랍니다.

전세 계약 전

clubs 주변 매매가, 전세 요금 확인 주변 비슷한 크기와 조건의 주택들이 어떤 가격에 매매되고 있는지, 그리고 전세금이 어떤 수준인지 파악합니다. 이를 통해 현재 계약하려는 주택의 가격이 합리적인지 판단할 수 있습니다. 온라인으로 빠르게 확인하세요 인근 부동산 공인중개사를 방문해서 확인하세요 clubs 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모 확인 주택이 근저당권이나 전세권 등 다른 채권에 저당으로 걸려있는지 확인합니다.

이를 통해 주택의 부채 규모를 파악하고 잠재적인 문제점을 미리 예방할 수 있습니다. – 등기소, 아니면 무인민원발급기에서 등기부등본을 발급하려면 [을구]에서 근저당 및 전세권 확인 가능합니다. clubs 임대인의 세금 체납여부 확인 임대인이 주택 연관 세금을 체납하고 있는지 확인합니다.

전세 계약시 유의사항, 한번 더 확인해요

부동산 계약 시 반드시 체크해야 내용들은 한번 더 점검해 볼 필요가 있습니다. 공인중개사 정보 확인 부동산 계약 시 중개사가 스스로가 맞는지 중개대상물 확인서 주택, 권리관계, 시설 등 교부와 설명 여부 공제증서 교부 여부를 반드시 확인해야 합니다. 주소, 건물구 조 및 용도, 면적 등 주택에 관한 정보가 건축물대장과 일치하는지 확인해야 합니다.

주택임대 거래 표준계약서 사용

추후 발생될 수 있는 분쟁들을 예방하기 위해서는 주택임대 거래 표준계약서를 활용하는 것이 좋습니다. 다만, 해당 내용은 의무가 아니기 때문에 적극적으로 요청하여 주택임대 거래 표준계약서를 사용하도록 해야 합니다. 표준계약서를 사용할 경우 임대인의 미납 세금 여부 및 확정직선 부여현황 등의 유용한 정보를 확인할 수 있습니다. 해당 양식은 국토교통부 부동산 거래 시스템에서 쉽게 다운로드하여 활용할 수 있습니다.

또한 계약 후 본인의 전세보증금보다. 선순위의 담보권 설정을 금지하는 특약을 명시하는 것이 좋습니다. 이에 따라 우선순위가 상위로 인정되어 전세 보증금의 전액 아니면 대부분을 보장받을 수 있게 되기 때문입니다.

갑구 소유권에 관한 사항

전세계약서상의 임대인 성함과 소유권자가 같은지 확인. 갑구 부분에 압류, 가압류, 경매등이 있는지 확인.

압류, 가압류가 있으면 되도록이면 계약하지 않아야 합니다. 임대인의 미납 건강보험금, 체납국세, 세금 등등으로 인해서 압류가 들어온 상태의 물건입니다. (가장 일반적인 세금조차 미납하는 임대인이구나 라고 생각할 수 있겠죠? 등기부등본상의 주소와 전세계약서, 건축물대장 집 호수가 일치하는지 체크 위반건축물 여부 체크 위반건축물인 경우 대출이 나오지 않으며, 추후 경매로 넘어가도 낙찰받을 가능성이 적은 물건 적절한 용도로 사용하고 있는지 체크 상업적인 용도가 아닌 거주를 목적으로 지어졌는지 확인, 공동주택 밀 제2종근린생활시설 소유자이름, 주소, 지분등 현실 임대주가 맞는지도 더블 체크 건물 통째로 임대주가 1명인 경우는 다가구 건물은 같으나 호수마다.

전세 계약 시 유의사항

부동산 계약 시 반드시 체크해야 내용들은 한번 더 점검해 볼 필요가 있습니다. 공인중개사 정보 확인 중개사무소 등록증 공인중개사 자격증 사업자 등록증을 소유 여부도 중요하지만 현실 부동산 계약 전개과정 시 추가로 확인해야 할 사항이 존재합니다. 부동산 계약 시 중개사가 스스로가 맞는지 중개대상물 확인서 주택, 권리관계, 시설 등 교부와 설명 여부 공제증서 교부 여부를 반드시 확인해야 합니다.

계약서 작성 시에 서류상 주소와 현실 건물 주소가 같은지 체크해야 하는데요. 주소, 건물구 조 및 용도, 면적 등 주택에 관한 정보가 건축물대장과 일치하는지 확인해야 합니다. 임대인 정보 일치 여부 또한 계약서에 기재된 임대인의 정보가 임대인의 신분증, 등기부등본에 있는 정보와 일치하는지 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문