연말정산 전세대출 이자, 월세 소득공제 받는 법 (대상, 조건, 공제율, 한도, 신청방법)

연말정산 전세대출 이자, 월세 소득공제 받는 법 (대상, 조건, 공제율, 한도, 신청방법)

주택임대차합의를 체결하고 임차보증금의 5 이상을 지출해야 합니다. 이는 대출을 받기 위한 보편적인 조건입니다. 임차보증금의 5 이상을 지불한 사람만이 대출 대상이므로, 계약 전에 이 부분을 반드시 확인해야 합니다. 민법상 성년인 세대주가 대출을 신청할 수 있습니다. 세대주의 배우자나 결혼 예정자도 세대주로 간주됩니다. 세대주가 되기 위한 조건은 주민등록상에 세대원으로 등록되어 있어야 하며, 형제나 자매는 세대원에 포함되지 않습니다.

세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 경우 대출이 가능합니다. 이는 주택을 보유하고 있는 경우 대출을 받을 수 없습니다.는 것을 의미합니다. 주택을 보유하고 있는지의 여부는 주민등록등본을 통해 확인됩니다.

소득 및 자산

대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하인 경우 대출이 가능합니다. 또한, 합산 순자산 가액이 통계청에서 발행하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하십만원 단위에서 반올림인 자, 즉 2023년도 기준 3.61억원 이하여야 합니다.

연체나 대위변제, 부도 등의 신용정보가 없어야 하며, 신용도는 한국신용정보원에서 확인할 수 있습니다.

월세 환급 제도소득공제

월세 환급을 받을 수 있는 다른 방법은 소득공제를 사용하는 방법입니다. 세액공제는 내야할 세금에서 공제율만큼 차감하는 제도라면 소득공제는 총소득에서 자신이 낸 월세 중 일부를 차감해서 처음부터 과세표준액을 줄이는 것을 말합니다. 월세 소득공제는 주택규모나 급여조건이 없습니다. 임대 계약 계약서 상의 임차인이거나 소득이 없는 가족이라면 모두 신청할 수 있습니다. 주택 소유 여부와 전입신고 여부와 독립적으로 임차인이라면 모두 신청할 수 있습니다.

월세 소득공제를 받기 위해서는 다른 서류는 필요없고 월세 현금영수증을 받아야 합니다. 임차인 스스로가 직접 월세 현금영수증 발급을 신청해야 하고 임대인의 동의 없이 월세 세입자라면 모두 발급 받을 수 있습니다.

1 월세 현금영수증

월세 세액공제에 비해 월세 현금영수증은 독특한 조건은 없습니다. 월세계약자 본인도 혜택받을 수 있고 그 다음에 월세를 소득 없는 직계존비속 가족을 통해서 혜택도 받을 수 있으며 특히 무주택 규정도 없습니다.

앞서 소득 기준이 7,000만원 종합 소득금액 6,000만원 이하인데 이 밑으로 한 구간이 더 있습니다. 총 급여의 5,500만원 이하 무주택근로자, 종합소득금액 4,000만원 이하 구간이 있었는데 사실 연말정산 월세 세액공제율이 기본 10%입니다.

그런데총 급여의 5,500만원 이하 무주택근로자, 종합소득금액 4,000만원 이하 구간의 월세 세액공제 공제율을 12로 했다. 2로 더 혜택을 준 것입니다. 그리고 월세 세액공제의 총 한도는 최대가 750만원입니다. 참고해서 월세 현금영수증 부분은 월세만 앞에 붙었지 사실은 현금영수증 혜택과 동일하다고 보시면 됩니다.

월세 소득공제를 위한 조건은요?

월세 소득공제를 활용하기 위해 충족해야 할 5가지 조건이 있습니다. 연간 총 수입이 7천만 원 이하인 경우 연 수입이 7천만 원 이하인 경우 해당됩니다. 임대 계약 계약의 주소와 주민등록상의 주소가 동일할 것 전입신고 필요 임대 계약 계약서의 주소와 주민등록상 주소가 일치해야 합니다. 이를 위해 전입신고를 해야 할 수도 있습니다. 국민주택규모에 해당하는 전용면적 85제곱미터 약간은 25평 이하 아니면 시가총액이 3억 원 이하의 집에 거주할 것 거주하는 주택의 크기가 국민주택규모 내에 속하거나, 주택의 시가총액이 3억 원 이하여야 합니다.

과세기간 마감 시점에서 무주택자일 것 해당 과세기간의 마감 시점에 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다.

대출계약 철회

대출계약 철회는 대출계약서류를 제공받은 날부터 14일 이내에 가능합니다. 철회를 원할 경우, 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환해야 합니다. 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환해야 합니다. 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출은 불가능합니다. 주택도시기금대출은 금융소비자보호법의 위법계약해지권 적용대상이 아닙니다. 대출 검증 관련한 조언은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.

자산검증 관련한 조언은 주택도시보증공사 콜센터 15669009 및 검증 전개과정 중 안내된 담당자 번호로 문의하시면 됩니다. 신혼부부 전세자금대출은 많은 조건과 절차가 있습니다. 하지만 이 글을 통해 상세하게 알아보았다면, 대출 신청에서부터 실행까지 어렵지 않게 진행할 수 있을 것입니다. 필요한 모든 정보와 유의사항을 체크하고, 안전하게 전세자금대출을 이용해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문