우리은행 안심전환대출(금리 대출한도 및 신청자격 등 아주 정확함)

우리은행 안심전환대출(금리 대출한도 및 신청자격 등 아주 정확함)

정부에서 고금리, 변동금리의 주택담보대출을 최저 연 3.7의 고정금리로 바꿔주는 안심전환대출의 지원대상을 확대하였다고 합니다. 덕분에 최근 LTV에 맞는 대출 이율로 힘들어하는 대출자영혼까지 끌어모은들에게 아주 좋은 소식이 되었습니다. 현재 시중 LTV에 맞는 대출 평균금리는 연 5 정도이고, 최고금리는 연 7에 달하여 이자 부담이 아주 부담되고 있는 상황이었습니다. 따라서 정치권에서 민생경기 회복을 위해 내년 초 지원대상을 확대하는것에 의견을 모았다고 합니다.

안심전환대출 주택 가격요건을 이전 4억 원 이하에서 9억 원까지 확대하고 대출한도도 이전 3억 6000만 원에서 최대 5억원으로 늘린다고 하였습니다. 부부합산 소득도 기존에는 7000만원 이하가 대상이었으나 요즘에 1억 원 이하로 확대되었습니다.

소득 항목

많은 분들이 주목을 가지고 있으신 소득 부분입니다. 안심전환대출이 처음 나왔을 때 부부합산 수익이 연 7000만 원 이하 였으나 요즘에 변경되어 부부 합산 소득 최대 1억 원 이하로 조정되었습니다. 부부 합산 수익이 연 7000만 원으로 제한을 두면 안심 전환대출로 혜택을 볼 수 있는 대상자가 많이 없기 때문에 정부 에서 조정을 한 것 같습니다. 소득산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 2021년 소득금액 증명원 등록 산정할 수 있다고 하니 참고하시기 바랍니다.

안심전환대출 요건

1. 부부합산소득 7천만원 이하2. 1주택자 시세 4억원 이하 주택3. 22.8.17.이전에 제1,2금융권에서 취급한 변동금리 혹은 준고정금리 주담대주택담보대출4. 대출 한도 2억 5천만원 이내 최대 30년 만기 정책모기지, 고정금리대출 등은 제외됩니다 정책모기지 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출 고정금리 대출 대출실행일로부터 만기까지 금리가 고정된 만기 5년 이상의 대출 한도대출 기업대출 대부업 등 금리 3.84에 해당하는 고정금리로 갈아타실 수 있습니다.

지원 혜택 및 대출 금리

변동금리를 고정금리로 전환해주는 혜택 외에 어떠한 것들이 추가적으로 이득이 되는지 분석해 보도록 하겠습니다. 1. 중도상환 수수료율 면제 주담대를 3년 이내에 상환하거나 대환 하는 경우 중도상환 수수료가 발생되지만 하지만 안심 전환대출은 중도상환수수료가 발생하지 않습니다. 2. 한도 증대 한도 산출 시 적용시키는 LTV 70, DTI 60로 일괄 적용하고 DSR 미적용합니다. 투기과열지구 및 조정대상지역 대비 LTV 및 DTI 상향으로 가능 범위가 넓어집니다.

3. 대출 만기 4. 대출 금리 안전 전환대출 금리 및 저소득 청소년층 대출 금리는 아래와 같이 적용됩니다.

우대형 안심 전환대출 지원내용

구체적인 지원내용을 보면, 대출한도는 기존대출 범위 내에서 최대 2.5억원이고요, LTV주택담보대출비율70 및 DTI총부채 상환비율 60는 재산정 되지만, DSR총부채 원리금 상환비율은 적용되지 않습니다. 만기는 총 4가지가 있는데요, 10년 15년 20년 30년입니다. 금리는 보금자리론 금리보다도 낮은 3.84이고요 저소득 청년 세대 즉, 수익이 6,000만원 이하이고 만 39세 이하인 청년은 3.73.9를 적용합니다.

만기까지 고정금리로, 향후에 금리가 인상되더라도 원리금은 동일합니다.

현재 보금자리론 금리와 비교해 보면, 보시는 표와 같이 10년만기일 경우 보금자리론 금리 4.25에 비해 안심 전환대출 금리는 3.8이고, 저소득 청년층은 3.7인 것을 알 수 있습니다.

안심전환대출 신청, 심사, 대출실행 과정

지금까지 우대형 안심전환대출에 관하여 살펴봤는데요, 이 외에 언급되지 않았지만 많이 궁금해하실 내용 몇 가지를 짚어보겠습니다. Q. 디딤돌 대출 혹은 보금자리론과 타 금융기관 주택담보대출을 함께 활용하고 있는 경우 신청이 가능한가? A. 선순위 근저당권 대출 후순위로 취급이 가능합니다. 즉 디딤돌 등 선순위 대출을 제외한 대환대상 대출 중 가장 선순위 금융기관에 신청하시면 됩니다.

Q. 이전 대출은 배우자가 받았으나, 스스로가 안심 전환대출을 신청할 수 있는가? A. 가능합니다. 신청시점에 이혼 등의 사유로 부부가 아닌 경우를 제외한다면 채무자와 배우자를 동일인으로 간주해서 안심 전환대출 신청이 가능합니다.

자주 묻는 질문