정부 7년 만에 부동산 중개수수료 인하 하는 이유 (월)20240816

정부 7년 만에 부동산 중개수수료 인하 하는 이유 (월)20240816

아유경제김진원 기자 잡힐 줄 모르는 집값 폭등으로 공인중개사사무소들의 중개수수료가 함께 급등한 가운데 이를 두고 정부가 부동산 중개수수료 인하를 압박한 끝에 최근 국토교통부이하 국토부가 토론회를 거쳐 부동산 중개보수 요율 개편 방안을 확정발표했다. 이번 개편으로 실질적인 타격을 입게 된 공인중개업계가 크게 반발하면서 집단행동에 돌입하는 등 중개수수료 인하를 둘러싼 업계의 분위기가 심상치 않습니다. 정부, 부동산 중개수수료 개편 확정10억 원 매매 시, 최고 900만rarr500만 원 인하 이달 20일 국토부가 부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안을 확정하면서 빠르면 오는 10월부터 부동산 중개수수료가 절반 수준으로 인하될 전망입니다.

전세 아니면 월세 거래시 수수료 계산법

전세 중개수수료는 월세 수수료계산법보다. 비교적 간단합니다. 전세금액에 맞춰 요율을 곱하면 됩니다. 예를 들어 전세 요금 2억 일 경우에는 200,000,000원 x 0.3 600,000원입니다. 전세 요금 8천만 원일 경우에는 90,000,000원 x 0.4 360,000원이지만 한도액이 300,000원 이므로 300,000원만 주면 됩니다. 전세 요금 7천만 원일 경우에는 70,000,000원 x 0.4 280,000원입니다.

거래금액에 따라 요율 및 한도액이 정해져 있어 쉽게 계산이 가능합니다. 월세 중개수수료는 전세중개수수료보다. 계산방식이 조금 까다롭다. 월세를 전세처럼 보증금 환산을 해주어야 합니다. 환산 공식은 보증금 월세 x 100입니다.

집값 수수료 개정 요구

중개수수료 인하 개편안은 주택에 대해서만 적용되며 오피스텔과 상가, 토지 등에는 과거 수수료율이 그대로 적용됩니다. 부동산 중개 수수료가 낮은 것은 중개 보수에 대한 국민들의 개선 요구가 높았기 때문입니다. 2020년 국민권익위원회 설문조사 결과 중개보수가 과도하다는 국민 의견이 53를 차지했고, 과거 9억 원 이상 거래의 경우 중개수수료는 협의를 통해 결정하게 돼 있어 마찰 소지도 많았습니다. 특히 기존에는 중개보수 등에 관한 사항에 시도 조례로 정한 요율 한도 내에서 중개의뢰인과 공인중개사 상호 협의에서 결정된 요율을 따르도록 하고 있었지만 부가가치세는 별도로 부과될 수도 있다는 단서조항이 있어 표면상 협의이지만 일부 중개업소에서는 일방적으로 상한 요율대로 수수료를 요구해 다툼이 벌어지기도 했습니다.

주택 매매 거래시 수수료 계산법

주택 가격이 1억 8천만 원일 경우에 180,000,000원 x 0.5 900,000원이지만 거래금액 2억 원 미만은 한도액이 80만 원으로 정해져 있어서 80만 원만 주면 됩니다. 주택 거래 금액이 2억 원 이상일 경우에는 한도액이 없습니다.. 주택 가격이 5억 원일 경우에 중개 수수료는 500,000,000원 x 0.4 2,000,000원입니다. 거래금액이 올라더해 질수록 요율도 올라간다.

오피스텔, 상가, 토지 중개보수 요율

주택 이외의 오피스텔, 상가, 토지 중개보수 요율은 과거 요율을 유지하고 있습니다. 2024년 10월 19일부터 개정된 중개보수요율 인하 조정은 주택만 적용 대상입니다. 전용면적 85 이하 오피스텔 매매 및 교환 상한 요율 0.5, 전용면적 85 이하 오피스텔 임대 거래 등 상한요율 0.4, 전용면적 85 이상 오피스텔 매매 및 교환 및 임대 거래 등 상한 요율 0.9, 토지 및 상가 등주택, 오피스텔 외 매매 및 교환 및 임대 거래 등의 중개보수 상한 요율은 0.9상한 요율 0.9 이내에서 협의 가능입니다.

프롭테크 기업 중개

프롭 테크란 부동산Property과 기술Technology의 합성어로 빅데이터 등 신기술을 발매한 부동산 비즈니스를 일컫는 말입니다. 여태까지 부동산 중개 매물 광고시장에 머물렀던 부동산 플랫폼 업체들이 정부의 수수료 인하 발표를 기점으로 온라인 중개시장에 잇따라 도전장을 내밀고 있는데요. 최근 겁나는 집값 상승 여파로 실소유자의 중개수수료 부담이 커진 데다. 코로나19로 언택트 생활이 확산되며 비대면 중개가 트렌드로 떠올라가고 있습니다.

프롭 테크 플랫폼은 어려운 계약 과정을 온라인으로 한 번에 다루는 주택거래 간소화 서비스와 여러 기술을 통해 중개 서비스의 품질은 올리고 중개 수수료까지 반값으로 낮추는 서비스를 구축하겠다는 비전을 제시하고 있습니다. 이들 서비스의 핵심은 공인중개사와 앱애플리케이션 이용자를 연동한 새로운 모델입니다.

자주 묻는 질문