주택임대차계약 (전세계약) 신고 방법 국토교통부 부동산 거래관리시스템

주택임대차계약 (전세계약) 신고 방법 국토교통부 부동산 거래관리시스템

부동산 거래 시 실거래가 신고에 관하여 말해볼게요 보통은 부동산 매매를 하게 되면 부동산 실거래가 신고 공인중개사가 신고의무 대상자여서 매도인 매수인이 신경 쓸 필요가 없습니다. 하지만 공인중개사 통하지 않은 개인 간 부동산 직거래는 매도인과 매수인 모두 의무 대상자이니 신경쓰쎠야 합니다. 부동산 실거래가 신고란 2006년 1월부터 도입되어 시행되고 있는 제도로 주목적은 부동산 투기나 다운 계약서 등 위법한 행동을 못하게 예방하고 지차제의 과세자료로도 이용하고 부동산 공시지가 계측하는 지표로도 쓰이고 있습니다.

부동산 매매를 할 때 실제 거래 가격으로 거래한 신고를 30일 이내에 마쳐야 합니다. 시장 군수 구청장은 실거래가 신고내용을 확인한 후 신고 필증을 교부합니다.

아파트 실거래가 조회 오피스텔 실거래가 조회 방법

3-1. 아파트와 오피스텔 실거래가 조회 방법은 동일합니다. 구 실거래가 공개시스템으로 들어가면 상단에 아파트, 연립다세대, 단독다가구, 오피스텔 메뉴가 있습니다. 이 중에서 아파트를 조회할 때는 아파트를 선택하고 오피스텔을 조회할 때는 오피스텔을 선택합니다. 아파트 실거래가 조회와 오피스텔의 실거래가 조회 방법은 동일합니다. 아파트, 오피스텔 실거래가는 같은 단지 안에 비슷한 평형이 여러 세대 거주하기 때문에 실거래 형성이 잘 되는 편이고 거래 건수 자체가 많아서 연립/다세대, 단독/다가구에 상대적으로 관심 매물의 주변 시세를 파악하는 것도 단순한 편입니다.

이번 포스팅에서는 아파트 실거래가 조회에 에 관하여 다룬다. 오피스텔 실거래가 조회도 동일하게 조회할 수 있어요.

구 실거래가 공개시스템

21. 구 실거래가 공개시스템을 소개 이번 포스팅에서는 국토부 실거래가 공개시스템 사이트에서 구 실거래가 공개시스템을 소개합니다. 이유는 구 시스템이 보기도 편하고 조회도 편하기 때문입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 첫 화면의 메뉴는 아래 이미지와 같다. 메뉴의 맨 우측을 보시면 구 실거래가 공개시스템이라고 쓰여있고 그 왼쪽은 아파트, 연립다세대 등등의 메뉴가 있습니다. 구 시스템으로 들어가지 않고도 바로 시세를 조회할 수도 있긴 한데 아파트를 조회하려고 해도 단지명을 직접 입력해야 하고 조회가 아예 안 되는 경우도 많은 것 같다.

나만 그런 건 아니겠지? 국토교통부 실거래가 시스템으로 바로 들어갈 수 있는 링크는 아래에 걸어둔다.

임대 거래 계약 신고 방법은?

신고 항목은 임대인임차인의 인적사항, 임대 목적물 정보주소, 면적 아니면 방수, 임대료, 계약기간, 체결일 등 표준임대차계약서에 따른 보편적인 임대 거래 계약 내용으로 합니다. 갱신계약의 경우에는 종전 임대료, 계약갱신요구권 행사여부를 추가하도록 했다. 임대 거래 계약 신고서에는 계약 당사자인 임대인과 임차인의 공동 서명 아니면 날인이 들어가야 하며, 신고 편의를 위해 임대인 아니면 임차인 중 한 명이 계약서를 제출하면 됩니다.

신고는 주택 소재 동행복복지센터 통합민원창구에서 가능하며, 부동산거래관리시스템을 통한 비대면 온라인으로도 가능합니다. 온라인으로 신고할 경우에는 계약서 원본을 pdf, jpg 등 파일로 변환하거나 스마트폰으로 촬영한 사진파일png을 첨부하여 신고하면 됩니다. 임대인 아니면 임차인이 임대차계약서를 제출하여 신고를 접수한 경우 상대방에게는 문자 알림으로 임대 거래 신고가 접수 완료되었음이 통보됩니다.

최근의 실거래가 확인

최근의 실거래가를 확인하려면 상단의 메뉴를 클릭합니다. 용산의 고급 빌라인 라테라스 한남을 알아보겠습니다. 빌라니까 연립다세대에 놓고 주소와 단지명을 입력합니다. 검색결과 라테라스한남이 나옵니다. 전용면적에 대한 거래금액이 나옵니다. 매매와 전월세도 볼 수 있습니다. 라테라스 한남은 15세대의 빌라로 국토부의 실거래가 정보에서 보시면 1년에 거래량이 몇개 되지 않습니다. 2021년은 매매 건수 5개로 가장 많았습니다.

다음은 아파트의 거래가를 한번 찾아보겠습니다. 웬지 고가의 주택만 찾아보는 것 같은데 이럴 때 남들이 어떻게 사나 찾아보는 겁니다. 보통의 사회인(직장인 등)들은 고가의 아파트에 대한 이야기를 할 기회가 별로 없으니까요 ㅋ 아파트 메뉴를 누르고 주소와 단지명을 입력합니다. 주소는 시군구까지 넣으면 됩니다. 5월31일인데 아직까지 5월에 신고된 거래되는 가격 없네요. 여기는 1612세대에 상대적으로 거의 거래되는 가격 많지 않습니다.

자주 묻는 질문