충청남도 내포신도시 부동산 임장 후기

충청남도 내포신도시 부동산 임장 후기

홍성 이편한세상 여러가지 호재 한가득지속해서 부동산 열풍이 식지 않고있습니다. 특히 기준금리가 오를수록국제유가나 각종 자재 인건비까지덩달아 오르기 때문에 모집가 상승에대한 부담이 소비자들에게 직접적으로연결되는 것 같은데요. 시대가 변하면서부동산 시장의 흐름도 점점 달라지고있는 것 같습니다. 이런 시대의 흐름을잘 읽고, 자신이 요구하는 바를 얻기 위해서뛰어난 정보력을 발휘하는 것도 중요합니다.고생각되는데요. 지속해서 지어지는 신규아파트와 공동주택 모집에 대한 것 역시합리적으로 금액대가 형성되는 지에대해서도 유심히 살펴봐야 하는 부분입니다.

또한, 최근에는 남들이 무조건적으로 좋다고 하는현장을 따라가는 것이 아니라 자신이 직접판단하고 찾는 게 중요하기 때문에 이런부분에 관하여 더욱 상세하게 아는 것이중요한데요. 오늘 소개해드릴 현장은 바로 브랜드가치를 느낄 수 있는 홍성 이편한세상 입니다.

한울마을 모아엘가 1260세대 총 15동 2010

현재 2위 정도 인기 있는 한울 마을 모아엘가 아파트입니다. 연식도 4년식 신축급 그리고 1000세대가 넘는 대단지 확실히 1000 세대가 넘어가면 아파트 단지 느낌이 좀 다릅니다. 몬가 더 큰 느낌이랄까요? 단지 내에 주차를 몇 개 할 수 있었는데, 그냥 지상 주차를 없애고 지하로 다. 빼는 게 낫지 않았을까? 하는 아쉬움이 있습니다. 대 단지인 만큼 안락한 단지 조성을 느낄 수 있으며, 초등, 중학교 역시 비교적 가까운 곳에 위치했습니다.

특히 상가가 가장 가까운 곳에 위치한 혜택이 있습니다. 정문 입구 바로 건너편 개인 큰 마트가 있는데요. 이것이 아주 큰 장점으로 보였습니다. 아직 내포신도시에는 대형 상표 마트가 없기 때문입니다.

효성해링턴 플레이스 915세대 총 9동 2010

915세대로 꽤 큰 단지로 앞선 아파트들보다. 비교적 입지는 좋아 보였습니다. 하지만 살짝 아쉬움이 남았었는데요. 첫 번째로 고등학교 뒤편에 위치하여 초등어떤 일부 학교들은 생각보다. 거리가 있으며, 상가 접근에도 조금 거리가 있어 아쉬움이 있었습니다. 사실 단지 내 분위기도 보러 가고 싶었지만 힘들어서 포기했던 단지네요. 저에게는 무난 무난한 정도의 아파트로 기억됐었습니다.

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가 홍성승원팰리체 84 호가 2.44억 홍성자이 84 호가 고급형 3000만원3500만원 홍성자이 84 분양가 3.59억 홍성승원팰리체2024년 3월 준공, 340세대를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 하나의 신축이고 세대수와 준공연도가 비슷합니다. 상표 차이는 있지만, 안전마진은 없습니다. 2. 규제사항 비규제지역, 분양가상한제 미적용3. 전매제한 없음 4. 재당첨제한 투과조정지역 1순위만 5년 제한5. 거주의무 없음6. 중도금대출 60, 무이자대출 7. 최초 경쟁비율 8. 최종의견 홍성자이는 홍성역세권의 첫 신축단지로 시세를 이끌어갈 단지입니다.

최초 리뷰 때는 비교군으로는 안전마진이 없었습니다.

모델하우스 방문

모아 미래도 모델하우스도 방문해봤는데요. 아직 2차 잔여세대가 남아있어서 다정하게 안내도 다. 받고, 내포신도시의 관한 뷰도 듣고 배운 울 수 있었습니다. 내포신도시는 예산군과 흥성 군이 합쳐진 형태로 확실히 예산군의 위치한 아파트들이 입지가 홍성군보다. 떨어짐을 느낄 수 있었는데요. 모델하우스에서도 홍성군의 아파트를 더 좋게 본다고 말씀하시더군요. 투자자들 역시 모아미래도 2차에도 관심이 많았다고 들었는데, 그 이유는 역시 분양가 때문인 걸로 생각됩니다.

모아 미래도 2차는 84 탑으로만 구성되어있으며, 보시다시피 B타입이 A타입보다. 1천만 원이나 쌉니다. 모하를 직접 방문해보니 B타입은 무조건적으로 방 1+방 2 확장을 해야 할 거 같은 느낌이 들었네요. 개별 방으로 쓴다면 구조상 꽤나 답답함을 느낄 거 같습니다. 그래서 확장이 필수로 보였는데요. 그에 반해 A타입은 확장해도 괜찮고 안 해도 나쁘지 않아 보였습니다.

자주 묻는 질문