취득세 감면 대상 및 취득세율 알기

취득세 감면 대상 및 취득세율 알기

취득세의 개념 및 취득세율취득세의 개념 취득세란 지방세법 제7조납세의무자 등에 따라 부동산, 차량 등 자산의 취득에 대해 그 취득자에게 부과하는 세금입니다. 부동산의 취득은 관계 법령에 따른 등기, 등록 등을 하지 아니한 경우라도 사실상 취득하면 취득한 것으로 보고 해당 취득물건의 소유자 혹은 양수인을 하나하나씩 취득자로 한다고 나와있습니다. 우리들이 부동산을 취득하게 되면 지방세인 취득세를 내야 합니다. 취득세를 납부할 때 한꺼번에 진행하여 같이 납부해야 하는 세금으로는 지방교육세교육세, 농어촌특별세농특세가 있습니다.

취득세만 내는 경우는 없으며 이 두 가지 세금이 늘 따라다니기 때문에 취득세는 취득세지방교육세농어촌특별세라고 이해하시면 되겠습니다.

1 취득세 중과세 제외 주택

아래의 요건을 충족하는 주택은 중과세 대상에서 제외됩니다. 그래서, 중과 세율이 아닌 1 3의 표준세율이 과세됩니다. 또한, 다른 주택 취득 시 소유 주택 수에서도 제외가 됩니다. 그 요건들은 아래와 같습니다. 1억 원 이하의 주택 시가표준액주택 공시 가격 1억 원 이하인 주택 주택건설을 위해 멸실 목적으로 취득하는 주택 주택법에 따라 등록한 주택건설사업자 등이 주택건설을 위해, 멸실 목적으로 취득한 주택. 다만, 취득일로부터 3년 이내에 정당한 사유 없이 주택을 멸실하지 않는 경우는 제외 그 밖의 주택 가정어린이집, 농어촌 주택, 사업용 노인복지주택 및 상속주택상속개시일로부터 5년 이내등이 있습니다.

생애최초 주택 구입 취득세 감면 신청서 등본, 초본, 가족관계증명서 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증, 사업자소득증빙서류 등 생애 첫 취득세를 감면 받으려면 본인만이 아니라 가족도 무주택이어야 해서등본, 초본, 가족관계증명서를 제출하는 겁니다. 그리고 소득금액증명원은 연소득 7천만원 이하일 경우에 필요했던 서류로서,소득제한없어진 법개정이 발표되면, 필요서류에서 빠질 수 있습니다.

14 일시적 2 주택

1 일시적 2 주택 이란? 일시적 2 주택이란, 국내에 주택, 분양권 등 1개를 소유한 1세대가 이사 학업 취업 직장이전 등의 사유로 다른 신규주택을 1개 취득한 후, 일시적 2 주택인 기간 이내에 종전 주택을 처분하는 경우, 신규로 취득한 주택을 말합니다. 예를 들면, 1세대 2 주택에 해당되면, 조정대상지역에서 주택을 취득할 때 8의 취득세를 납부해야 하지만, 일시적 2 주택에 해당이 된다면, 표준세율13을 적용받게 됩니다.

2 일시적 2 주택 기간은? 신규주택 등을 취득한 날로부터 3년을 말합니다. (3) 재개발 · 재건축 멸실예정 주택과 일시적 2 주택 다만, 종전 주택 등과 신규주택 등이 모두 조정대상지역 안에 있는 경우에는 1년을 말합니다.

생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면

전 국민의 주택 구입을 장려 하기 위해 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 기존에는 주택가액이 3억원 이하수도권 4억 원 이하인 경우에만 취득세를 감면받을 수 있었고 취득하려는 자와 배우자의 소득 조건으로 인해 실제로 생애최초 취득세 감면 혜택을 받는 경우는 생각보다. 많지 않았습니다. 하지만 현재는 취득당시 주택 가액이 12억원 이하인 주택을 유상거래 하는 경우 최대 200만 원 한도 내에서 취득세를 감면받게 되며 취득세가 200만 원 이하인 경우에는 취득세가 면제됩니다.

주택시장 상황에 따라 더 연장하게 될지는 모르겠지만 현재 생애최초 취득세 감면 혜택은 2025년 12월 31일까지 받을 수 있습니다.

농지 취득세 감면 대상

자경농민 혹은 귀농인이 직접 경작할 목적의 농지와 관계 법령에 따라 농지를 조성하기 위해 임야를 취득하는 경우 2023년 12월 31일까지 귀농인은 2021년 12월 31일 취득세 50를 감면받을 수 있습니다. 단, 정당한 사유 없이 농지의 취득일로부터 2년 이내 직접 경작하지 않거나 취득일로부터 2년 이내에 농지의 조성을 개시하는 않는 등 요건을 준수하지 않으면 추징당할 수 있습니다. 이번 시간에는 취득세 감면 대상에 대해 알아보았는데요. 취득세 감면 요건에 해당하시는 분들은 꼭 혜택을 받으셔서 조금이나 세금을 줄여보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문