2020년 토지 취득세율, 상가 취득세율

2020년 토지 취득세율, 상가 취득세율

재테크부동산 취득세란 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박 등 세법에서 정해진 과세대상물건을 취득할 때 납부해야만 되는 세금입니다. 부동산 취득세는 아파트, 주택, 토지 등 부동산을 취득한 경우 납부해야 하는 지방세입니다. 문재인 정부 당시 다주택자가 주택을 추가 매입 시 취득세를 대폭 인상함으로써 주택 가격 안정화를 하려고 했지만 워낙 부동산 상승기였기 때문에 큰 효과는 보이지 않았던 것 같습니다.

부동산 취득세 계산기 활용방법

지금까지 언급했던 부동산 취득세율표는 단순히 지역, 주택수, 면적에 따른 취득세율이며, 생애최초 구입 등 취득세를 감면해주는 제도까지는 반영되지 않았습니다. 그래서 결론적으로 빈번하게 바뀌는 취득세 연관 법안을 모두 고려하여 정의롭게 취득세를 계산하고 싶다면 자동으로 계산해주는 계산기를 사용하는 것이 좋습니다. 거래종류 매매증여상속원시 부동산종류 주택오피스텔주거용 오피스텔인 경우농지 그외 단면적 40m2 이하, 4060m2, 6085m2, 85m2 초과 주택수 1주택2주택3주택그이상 특이사항 법인임대사업자 최초분양조정대상지역별장 및 고급주택 등중과 배제1주택자 배우자, 직계비속 증여생애최초 구입 특이사항 조건은 아래와 같습니다.

중과제외 주택

일정 요건에 해당하는 주택은 중과대상에서 제외 이하 중과제외주택 한 다. 중과제외 주택은 13의 표준세율로 과세되고, 요건을 충족하는 경우에 는 다른 주택 획득 시 소유주택 수에서도 제외됩니다. 1억 원 이하 주택 시가표준액 주택공시가격 1억원 지분이나 부속토지만을 취득한 경우 전체 주택의 시가표준액 이하인 주택은 중과에서 제외되어 1sim3의 표준세율로 과세됩니다. 다만 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외합니다.

주택건설을 위해 멸실목적으로 취득하는 주택 주택법에 따라 등록한 주택건설사업자 등이 주택건설을 위하여 멸실목적으 로 취득하는 주택은 중과에서 제외되어 1sim3의 표준세율로 과세됩니다.

1세대의 기준

소득의 범위 소득세법 제4조에 따른 소득으로서 일시적경상적 소득 및 현금 유입을 동반하지 않는 소득을 제외한 계속적반복적인 소득을 의미합니다. 소득 산정 기간 주택 취득일이 속하는 달의 직전 12개월 동안 발생한 소득으로 판단하며, 다만, 취득일 현재 1년 내 소득액이 기준금액에 미달하는 경우에는 2년 동안의 소득으로 판단하되, 소득의 월별 귀속 시기를 구분할 수 없는 경우에는 해당 연도에 귀속되는 전체 소득액이 매월 균등하게 발생한 것으로 봅니다.

소득 금액 규모 소득 산정 기간 동안 월평균 소득액이 중위소득의 100분의 40 이상이어야 하며, 주택 취득일 현재 소득 소득창출 활동 이 있어야 합니다.

취득세의 과세표준은 취득자가 신고한 획득 당시의 가액으로 합니다. 다만, 신고를 하지 않거나 신고가액을 기재하지 않는 경우 혹은 신고가액이 시가표준액보다. 적을 때에는 시가표준액으로 합니다. 주택의 시가표준액이란?주택의 시가표준액은 해마다 4월 30일 공시되는 개별주택가격 혹은 공동주택가격이며 가격이 공시되지 않은 주택은 시장군수가 산정한 가액으로 합니다. 개인이 유상거래로 주택을 취득하는 경우 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조에 따른 신고서를 제출하여 같은 법 제5조에 따라 검증이 이루어진 취득에 대해서는 검증된 그 가액이 과세표준이 됩니다.

그리고 검증이 이루어진 취득이라 하더라도 그 사실상의 취득가격이 세무서장이나 지방국세청장으로부터 통보받은 자료 혹은 부동산 기대신고 등에 관한 법률에 따른 조사 결과에 따라 확인된 금액보다. 적은 경우에는 그 확인된 금액을 과세표준으로 합니다.

부동산 취득세 계산 예시

예시로 2주택이며, 조정대상의 84m2 의 10억 원의 아파트를 매매한다고 가정했을 때는 아래와 같이 선택을 하시면 됩니다. 취득세 계산을 선택하면 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세는 아래와 같습니다. 연관된 세율은 취득세와 지방교육세로 하나하나씩 8 및 0.4로 최종 취득세는 8천4백만 원을 납부해야 합니다. 각 세율에 대한 근거도 비고에서 확인이 가능하기 때문에 다시 한번 확인하시면 됩니다.

지금까지 부동산 취득세율과 취득세 계산기를 활용하여 실제 계산하는 방법에 관하여 말씀드렸습니다. 취득세율표에서 확인하셨듯이 2주택부터는 기초 취득세율이 8%이기 때문에 처음 주택을 매수할 때부터 안전마진을 갖고 있지 않거나 많은 상승이 예상되지 않는 지역이라면 매수하기 까다로운 시기인 것 같습니다. 취득세율도 투자수익률에 무조건적으로 반영해야 하는 부분으로 부동산 투자에 참고하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문