2023 개별 공시지가조회 빌라 오피스텔 상가 총정리

2023 개별 공시지가조회 빌라 오피스텔 상가 총정리

부동산에 관한 용어를 알지 못하면 관련 지식을 습득하는데 어려움이 많습니다. 최근 부동산 경기가 불안정하면서 전세 가격, 주택 가격의 변동이 심합니다. 매매를 해야 할지, 보유를 해야 할지 걱정이 많습니다. 이때 생소한 용어가 등장해서 당황스럽습니다. 딱 필요한 정보만 정리하겠습니다. 공시가격은 아파트 보유시 세금 산출의 기준으로 사용됩니다. 대표적인게 보유세인 종부세, 재산세 등입니다. 매번 국토교통부 장관이 단독주택, 공동주택의 공시기준일 기준 적정 가격을 조사해서 산정된 공시 가격을 발표합니다.

표준지 공시지가

표준지 공시지가란 앞서말했듯 정부가 여러 활동으로 조사 및 평가하여 공시한 땅의 단위 면적당 적절한 가격을 공시한 것입니다. 국토부 장관이 표준지 공시지가를 공시합니다. 여기서 주목할 것은 건물이 포함되지 않은 땅의 가격입니다. 매번 1월1일 기준으로 공시합니다. 크게 전국 단위로 나누어 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 이런식으로 행정구역당 금액을 산정합니다.

표준지 공시지가는 토지거래를 할때 사용됩니다. 세금이나 거래 표준금액 또한 감정검토 심사 법인에서 토지를 감정할 겨우 표준지 공시지가를 활용합니다.

공동주택 공시가격

먼저 공동 주택은 아파트 연립 다세대 한건물에 세대주가 많은경우를 뜻합니다. 앞서말한 표준지 공시지가 처럼 국토교통부 장관이 공시합니다. 여기서 표준지 공시지가와 다른 점은 토지의 대한 가격과 건물의 대한 가격을 함께 고려하여 산정합니다. 통상 현실 거래 가격의 80 수준으로 책정됩니다. 재산세 종합부동산세 보유세 등에 활용이 됩니다. 오피스텔과 빌라도 여기에 해당합니다.

표준 단독주택공시가격이란

우선, 표준 단독주택공시가격을 먼저 조사하여 산정하게 되는데요. 2005.1.14 주택의 적정가격을 공시하는 주택가격공시제도 신설하여 매번 공시기준일 현재의 표준주택에 대한 적정가격을 산정공시하여 국가지방정부 등의 기관이 행정목적으로 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 적용하기 위해서 입니다. 이때 표준주택가격이라 함은부동산 가격공시에 관한 법률의 규정에 의한 절차에 따라 국토교통부장관이 조사산정하여 공시한 표준주택의 적정가격을 말하며, 적정가격이라 함은 해당 주택에 대해 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말합니다.

이러한 표준주택가격을 기준으로 국가지방정부 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련해 개별주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용하게 되는 것입니다.

부동산 공시 가격

부동산 공시 가격은 매해 중앙 정부에서 조사를 거쳐 산정된 후 정부에서 공시하는 가격을 말합니다. 이때 토지와 주택은 구분하게 되어 있습니다. 토지 공시 가격은 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 구분됩니다. 먼저 토지의 공시지가의 구분하는 경우를 알아봅니다. 이렇게 여러가지 가격을 산정하는 이유는 개별 재산에 관하여 정확하게 세금을 부과하기 위함입니다. 주택의 표준 공시가는 표준 단독주택, 개별 단독주택, 공동주택으로 구분됩니다.

1. 표준지 공시지가는 매번 2월 말에 공시되고, 개별 공시지가의 산정 기준이 됩니다. 2. 개별공시지가는 매번 5월 말에 공시가 이루어집니다. 1. 표준 단독주택은 매번 1월 말에 공시하며, 개별 단독 공시 가격의 산정 기준이 됩니다.

개별공시지가

개별공시지가란 위의 표준지 공시지가를 기준으로 개별 토지의대한단위면적당 가격을 산정한 것입니다. 표준지 공시지가를 기준으로 시장 군수 구청장 등이 조사하여 공시합니다. 각각의 세부적인 구 군 읍 면 리 동 식으로 나누어 개별 토지의 대한 금액을 산정한 것입니다. 국세 지방세 등의 세금을 산정할때 부과 기준을 개별공시지가를 기준으로 합니다. 또한 양도소득세 증여세 종부세 상속세 재산세 도 포함됩니다.

공시지가 요율 상향

매번 부동산 가격이 오르고, 또 공시지가 요율도 상향조정되고 있습니다. 공시지가는 실거래 가격의 6070 정도입니다. 점점 70 이상으로 실거래에 근접하게 될 예정입니다. 그렇게 되면 세금납부금액도 올라가게 됩니다. 보유세 비중이 점점 증가하는 것입니다. 이상 부동산 거래에 필요한 중요한 개념. 아파트 공시가격에 에 관하여 알아보았습니다.

자주 묻는 질문