2023 부동산 취득세(율) 개정안 계산기 사용 방법 바로가기
부동산 매매 세금의 종류와 특성 부동산 매매 세금에는 취득세, 종부세, 양도세가 있습니다. 각각의 세금은 부동산을 취득하거나 보유하거나 양도할 때 일어나는 세금입니다. 부동산 매매 세금은 부동산의 종류, 가액, 보유기간, 보유대수 등에 따라 다르게 적용됩니다. 목 차아파트 취득세 계산방법 절세팁아파트 종부세 계산방법 절세팁아파트 양도세 계산방법 절세팁부동산 매매 세금 연관 유용한 홈페이지 및 자료 아파트 취득세는 아파트를 취득할 때 일어나는 세금입니다.
취득세는 취득가액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 취득가액은 유상취득의 경우에는 실거래가를 기준으로 하고, 무상취득의 경우에는 시가인정액을 기준으로 합니다. 시가인정액은 공시지가, 실거래가 등을 반영하여 정부가 정하는 가액입니다.
아파트 종부세 계산방법 절세팁
아파트 종부세는 아파트를 보유하고 있는 경우 연마다 일어나는 세금입니다. 종부세는 보유하고 있는 아파트의 공시가 합계액에서 기본공제 금액을 차감한 금액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 기본공제 금액은 1 주택자는 12억 원, 2 주택자 이상은 9억 원입니다. 종부세율은 아파트의 종류와 보유대수에 따라 다르게 적용됩니다. 일반주택의 경우 1주택자는 0.05, 2 주택자는 0.2, 3 주택자 이상은 0.4의 세율을 적용받습니다.
조정대상지역에서 3주택 이상을 갖는 경우에는 0.6의 중과세율이 적용됩니다. 특수주택의 경우 1주택자는 0.2%, 2 주택자 이상은 0.4%의 세율을 적용받습니다. 종부세 절세팁 세금 면제 혹은 감면 대상에 해당하는 경우 신청하거나 신고하면 됩니다.
일시적 1가구 2주택 취득세
일시적 1가구 2주택 취득세의 경우에는 비조정지역은 13세율이 적용되고, 조정대상지역은 8의 세율이 적용됩니다. 다만, 일시적 2주택의 경우에는 중과가 배제되어 1주택에 대한 세율을 적용해 주고 있습니다. 일시적 2주택자에 대한 취득세 중과배제는 22. 5.10 일 부턱 적용되어 2주택자 1년 이내에 이전 주택을 양도하지 않으면 8의 취득세를 냈었는데 이 기한이 1년에서 2년으로 연장되어 이전 주택을 2년안에 매도가 되지 않는다면 아직은 추정을 할 수 가 없습니다.
다주택자 분양권 취득세 문의내용
다주택자가 되면 첫번째 여러가지 세금이 중과됩니다. 기본적으로 취득세, 양도세가 있었으나 주택시장 안정화 및 거래 활성화를 장려하기 위해 23년 5월까지 다주택자 중과가 배제되었는데, 1년뒤인 24년 5월까지 배제 기간이 연기되어 주택을 처분하려는 사람들이 고민일 수 있습니다. 위 내용처럼 개정된후 중요한 점은 다주택자가 분양권 취득으로 3주택자가 된 후 취득한 분양권이 주택이 될 때 최종 2주택자이면 중과 대상인지 궁금하실 수 있습니다.
당첨된 날을 분양권계약일로 붙잡는 승계취득일 을 잔금일로 했을시, 분양권 계약일 기준으로 보유 중인 주택수가 중과 여부의 기준이 됩니다.
아파트 양도세 계산방법 절세팁
아파트 양도세는 아파트를 양도할 때 일어나는 세금입니다. 양도세는 양도소득금액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 양도소득금액은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액입니다. 양도가액은 실거래가를 기준으로 하고, 취득가액은 유상취득의 경우에는 실거래가를 기준으로 하고, 무상취득의 경우에는 시가인정액을 기준으로 합니다. 필요경비는 부동산 매매에 소요되는 비용으로, 중개수수료, 인지세, 등기비, 취득세 등이 포함됩니다.
양도세율은 아파트의 종류와 보유기간에 따라 다르게 적용됩니다. 일반주택의 경우 보유기간이 1년 미만이면 40%, 1년 이상 2년 미만이면 24%, 2년 이상이면 8%의 세율을 적용받습니다. 조정대상지역에서 3주택 이상을 보유하고 있는 경우에는 보유기간과 연관 없이 40%의 중과세율이 적용됩니다.
부동산 매매 세금 연관 유용한 홈페이지 및 자료
부동산 매매 세금에 연관된 구조화된 정보나 계산기 등을 원하시는 경우에는 다음과 같은 사이트나 데이터를 참고하실 수 있습니다. 국세청 국세청에서 제공하는 부동산 매매 세금에 대한 일반적인 안내와 예시입니다. 부동산 매매 세금 계산기 부동산 매매 세금을 손쉽게 계산해주는 사이트입니다. 아파트의 종류와 가격, 보유기간 등을 입력하면 취득세, 종부세, 양도세를 알려줍니다. 부동산 매매 세금 절세 팁 부동산 매매 세금을 절감하는 방법에 대한 팁과 사례를 소개하는 사이트입니다.
세금 면제 혹은 감면 대상, 경정청구, 분할납부 등에 대한 설명과 실제 사례를 확인할 수 있습니다. 이상으로 부동산 매매 세금에 관하여 블로그 글을 작성해 보았습니다.
자주 묻는 질문
아파트 종부세 계산방법
아파트 종부세는 아파트를 보유하고 있는 경우 연마다 일어나는 세금입니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
일시적 1가구 2주택
일시적 1가구 2주택 취득세의 경우에는 비조정지역은 13세율이 적용되고, 조정대상지역은 8의 세율이 적용됩니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
다주택자 분양권 취득세
다주택자가 되면 첫번째 여러가지 세금이 중과됩니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.