특례보금자리론 신청방법 및 요건 알아보기

특례보금자리론 신청방법 및 요건 알아보기

특례보금자리론은? 특례보금자리론은 소득제한이 없는 대출상품으로 과거 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 통합해 만들어 졌습니다. 특례보금자리 대출은 1년간 한시적으로 운영되며 대출한도는 담보주택 당 5억원 이내입니다. 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년을 선택할 수 있습니다. 단 대출만기 40년의 경우는 만 39세 이하 혹은 신혼가구 만 해당되고 대출만기 50년은 만 34세 이하 혹은 신혼가구만 가능합니다.

대출 상환방식도 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환원금 균등분할상환, 체증식 분할상환이 선택이 가능합니다. 체증식 분할상환의 경우는 만 40세 미만으로 사전 심사가 필요합니다.

특례보금자리론 유의사항

중도상환수수료 기존의 주택담보대출에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 나중에 특례 중도 상환 시 면제됩니다. 과거 주담대 중도 상환 면제 시 특례 승인 내역 확인서 제출이 필요합니다. 우대는 신청일 기준으로 판단, 실행 후 건물 가격이 하락해서 요건 충족해도 실행 후에는 우대 불가합니다. 대출 가능 금액은 LTV 적용금액과 한도 중 적은 금액을 적용 1주택 유지의 경우 실행 후 추가 건물로 2주택 이상 보유하게 되는 경우 전액 회수 될 수 있으니 주의하여야 합니다.

추가 건물 획득 여부는 해마다 확인하며 만약 추가로 건물을 구입 시에는 6개월의 처분기한을 주고, 기간 내 처분 못 했을 시에는 기한이윤 상실 및 3년간 보금자리론 이용 제한합니다.

특례보금자리론 상품내용

대출 한도 최대 5억원까지 대출만기 10, 15, 20, 30, 40, 50년만기 40년과 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 상환방법 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 금리수준 4.25 4.55 가산금리 투기지역 담보물 0.1 우대금리 저소득 청년, 신혼가구, 사회적 배려층, 녹색건축물, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리는 최대 0.8p한도로 중복적용 가능합니다.

특례보금자리론 금리

아래 고정금리 기준으로 신혼가구, 저소득청년, 사회적배려층의 경우, 우대금리가 추가적으로 적용되어 최종금리는 더 낮아질 수 있습니다. 한국은행의 기준금리 동결로 향후 금리 방향에 관하여 예측할 순 없으나, 미국 기준금리와 역전되어 있는 현 시점 23년 9월에서 아래 고정금리는 여전히 매력적인 수준입니다. 아래 설명될 조기 중도 상환수수료가 없기 때문에 상승에 대한 대비로 전환을 우선하시고, 추후 금리가 내려간다면 시중은행 담보대출로 갈아타도 무방할 것 같습니다.

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론은 u보금자리론, 아낌e 보금자리론, t보금자리론이 있습니다. 아낌e 보금자리론은 대출거래 약정 및 근거당권설정등기를 전자적으로 처리하는 보금자리론으로 우대금리 0.1가 적용됩니다. t보금자리론은 은행에 방문하여 직접 신청할 수 있고 0.1의 우대금리를 받으실 수 있습니다. 신청은 온라인으로 신청하시면 우대금리도 받으실 수 있으니 아래 링크를 통해 청구해 보세요. 스마트 주택금융 앱을 통해서도 신청이 가능합니다.

특례보금자리론 대출내용

특례보금자리론의 대출한도, 대출기간, 대출금리, 중도상환수수료는 다음과 같습니다. 특례보금자리론은 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다. 생애최초 주택구입자의 경우 지역별주택유형별 구분 없이 LTV 80DTI 60로 일괄 적용됩니다. LTV는 최대 70 내에서만 취급하며 생애최초 주택구입자에 한하여 80 내로 취급합니다. DTI는 최대 60 내에서만 가능하며 DSR은 미적용입니다.

특례보금자리론 대출 기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 총 6가지입니다. 단, 40년과 50년의 경우 다음과 같은 조건에 해당되어야 합니다.

특례보금자리론 중도상환수수료

거의 모든 주택담보 대출이 3년이내에 상환하였을 경우 중도상환수수료가 발생합니다. 하지만 특례보금자리론은 중도상환수수료가 발생하지 않으니 수수료에 대한 걱정 없이 상환계획도 세우시면 좋을 것 같습니다. 높은 물가 시대에 대출이자를 절약하는데 조금이라도 도움이 되셨 길 바랍니다. 이 글이 맘에 드신다면 공감hearts 감사합니다. 이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받으며 내용물 제작에 큰 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문