중구 종로구 성북구 성동구 동대문구 광진구 중랑구 구리시 남양주시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

중구 종로구 성북구 성동구 동대문구 광진구 중랑구 구리시 남양주시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

구리 수택 E구역 재개발 구역인 e 편한 세상현장의 분양 일정에 대하여 상세하게 분석해 보도록 하겠습니다. 위치는 경기도 구리시 수택동 4966 일원이며, 면적은 146,840입니다. 공급규모는 지상 최고 35층에 26개 동으로 지어지며, 총세대수는 3,050세대이며, 분양은 2,896세대, 일반분양은 1,525세대이며, 임대는 154세대 대단지가 공급됩니다. 주차대수는 단지가 큰 만큼 4,460세대입니다. DL건설, GS건설, SK에코플랜트의 컨소시엄으로 재개발 진행됩니다.

이전 구리역 중앙선과 2024년 6월 개통을 앞두고 있는 구리역 8호선 연장까지 하게 되면 구리역은 더블 역세권으로 서울 강남, 송파, 강동으로 가는 교통이 더 편리해질 것으로 보입니다. 현재까지 사업시행상황을 살펴보겠습니다. 사업시행상황은 2020년 6월에 관리처분인가까지 났으며, 철거준비 중에 있습니다.

가격 변화 23년 12월

전국이 동급 했듯, 여기도 동일합니다. 매매는 1년 전비하면 하락, 6개월전 비하면 상승, 1개월 전 비하면 하락 전세는 1년전, 6개월전 비하면 상승, 1개월 전 비하면 하락 그 정도의 차이가 있는 상황이네요. 1년전, 6개월전, 1개월전 모두 하락하고 있으면서 하락폭이 가장 큰 단지는, 30평대는 성북구 롯데캐슬클라시아, 20평대는 중구 서울역센트럴자이입니다. 롯데캐슬클라시아는 22년식의 2029세대 대단지입니다.

래미안길음센터피스와 함께 소위 성북구의 대장입니다. 바로 앞에는 현대백화점을 끼고 있고, 길음뉴타운사이쪽에는 학원가를 끼고 있습니다.

e편한세상 옥정리더스가든 분양가

금번 임의제시 세대는 최초 계약 당시 선택되었던 추가선택품목I발코니 확장 및 추가선택품목II유상옵션에 따라 이미 시공된 세대이기 때문에 발코니 확장 및 추가선택상품 옵션을 모두 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능합니다.

2022년 5월 경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-24BL에서 공급된 e편한세상 옥정 리더스가든 일반제시 청약접수 결과, 594가구 모집에 3,175건이 접수되어 평균경쟁비율 5.35대 1을 기록했다.

20평대 전용 59 대표 아파트 시세 23년 12월

여전히 광진구 광장동의 광장힐스테이트가 가장 높은 가격을 보이고 있고, 구리시의 구리우성,한양아파트가 가장 싼 가격을 보이고 있습니다. 여기서 가장 최고가 대비 많이 떨어진 단지는, 중구의 남산타운입니다. 남산타운은 2002년식에 5150세대의 대단지입니다. 워낙에 대단지라서 근처에 버티고개역과 약수역을 둘다. 끼고 있는 단지이고, 주변을 보시면 알수있다시피 고바위에 있는 단지입니다.

그래서 가장 높은 곳에 있는 동은 한강뷰가 나온다는 소리도 들었습니다. 나홀로 단지입니다만, 약수역 부근에 상권이 많고, 버티고개역과 붙어있는 남산타운 본연의 상권이 커서 생활하는데 불편함은 없어 보입니다.

토평역세권 상권은 아직 미약합니다만.

먼저 토평역인근 상권 볼까요? 8호선 공사가 가장 열정적인 시기 진행중입니다. 그 뒤로 우리은행을 비롯한, 베슨킨, 스타벅스 등이 들어찬 열개 남짓한 프라자 상가들이 있어 이 지역 대표 상권이라 할 수 있겠습니다. 하지만 20여개 아파트 단지와 빌라,주택의 17,000여 배후세대와 앞으로 유동인구가 증가할 8호선 토평역세권에 비해서는 미약합니다.

LG원앙아파트 27평 최저매물은 7억원 입니다.

이 중에서 초중고등학교를 모두 단지에서 품고 있는 LG원앙아파트 27평입니다. 1995년 준공한 29년차 단지로 824세대 최고 18층짜리 7개동입니다. 2021년10월 6층이 8억2천만원에 거래되고 최고가를 기록했고 올해 8월 5층이 6억6500만원에 거래되고 19, 1억5천만원 떨어진 시세입니다. 단지와 부양초등학교, 구리중고등학교가 딱 달라부착되어 있고 토평역까지 가장 먼 104동에서도 200여m 거리입니다.

토평역 인근의 상권과 대림한숲아파트 건너의 행복복지센터 상권을 모두 이용할 수 있습니다. 구리고등학교 인근 동에서는 한강뷰가 조금은 나오고 있지만 토평지구에 신축아파트들이 들어서면 뷰를 가릴수도 있겠습니다.

1112억대 아파트들

현재 12월이니까, 12억대 아파트들을 찾아본다고 했었지요? 즉 10.5억부터 12.5억을 모두 찾아봅니다. 여기서 비교해볼만한 단지를 추려보겠습니다. 많은 단지가 있지만, 저는 타운끼리 한번 비교해보겠습니다. 중구 신당동의 남산타운과, 성동구 행댕동의 행당한진타운, 이 두단지를 이틀째 비교해보도록 하겠습니다.

자주 묻는 질문