화서역 푸르지오 브리시엘 입주

화서역 푸르지오 브리시엘 입주

화서역 푸르지오 브리시엘이 지난달에 입주를 시작했다. 오늘은 해당아파트에 다녀왔어요. 화서역 10 내의 거리인 해당 아파트는 바로 앞 스타필드 수원의 공사가 한창이라 정신이 없었습니다. 하지만, 아파트와 스타필드를 잇는 공중보행로가 아파트의 가치를 더하고 있었어요. 스타필드 바로 뒤인 오피스텔동들이 공사소음에 노출되어 있습니다. 해당 주상복합은 아파트동이 3개와 오피스텔 2동으로 구성되어 있습니다. 어린 왕자 놀이터가 인상적이었다. 수원 정자동의 핫한 아파트입니다.

보니, 아파트의 조경이 멋스럽고 건축물이 세련됨을 느낄 수 있었어요. 오피스텔 1층으로는 상가가 스트리트형으로 쭉 늘어져있습니다. 부동산중개사무소만 2개 입점이 되어있고, 무인아이스크림가게가 입점거래를 한듯한 배너홍보 표시가 되어 있고, 다른 상가들은 아직 입점계약이 없는 듯합니다.

인근 주거 시설

스타필드 근처에는 화서역 푸르지오 브리시엘, 화서역 파크푸르지오화파푸가 대표적입니다. 푸르지오 브리시엘의 경우는 665세대이며, 3개의 동으로 구성되어 있습니다. 화파푸는 높은 건물로 강력한 곳인데, 46층입니다. 아파트가 2,355세대이며, 오피스텔은 458실로 이루어져 있습니다. 아파트는 59제곱미터부터 149제곱미터까지 총 6개의 여러가지 평면을 가지고 있습니다. 주차대 수는 아파트 기준으로 1.23세대입니다.

사실 이 부분이 가장 큰 매력이라고 봅니다. 아파트 주변 정자동 화서동에 위치한 초,중,고등학교가 이미 오랜 시간동안 위치하고 있었습니다. 학교 수준에 대해선 제대로 알 수는 없습니다. 하지만 초, 중,고등학교가 고루 분포해 있습니다. 가까운 곳에 대평고등학교, 수성고등학교, 장안고등학교 등이 있으며 수성고등일부 학교들은 작년 수원에서 서울대 배출생으로 4위를 기록한걸 알 수 있습니다. 서울대입학생이 학교의 수준을 결정할 수는 없지만 비교군이 없는점 양해바랍니다.

스타필드가 들어온다는데 더 이상 무슨말이 필요할까요?그냥 넘어가겠습니다 화서역 주변의 먹자골목, 천천동 롯데마트, 천천동 상권등 이미 10년 이상된 상권들이 있기때문입니다.

수원 스타필드 정보

연면적은 약 33만 제곱미터입니다. 스타필드 수원의 경우, 신세계프라퍼티와 KTG가 합작 회사를 세워 개발한 곳으로 지분이 5050으로 이루어져 있는 것이 특징입니다. 스타필드는 코엑스를 제외하고는 대부분 도심에서 떨어져 있는 경우가 많았다. 하지만 화서점의 경우, 지하철역과 연결되는 곳이라는 혜택이 있습니다.

아쉽게도, 스타필드 수원에는 아쿠아필드라는 워터파크가 입점하지 않을 예정입니다.

사실, 수원 근처에는 에버랜드에서 운영하고 있는 캐리비안베이가 있기도 합니다. 또한 코로나 이후에 워터파크에 대한 고객들의 수요가 줄어든 것도 원인이 될 수 있을 것입니다. 아쿠아필드 대신, 고객들의 건강에 대한 수요가 증가함에 따라 콩코드 피트니스 클럽이라는 곳을 입점할 계획이라고 합니다. 콩코드 클럽은 운동 시설과 함께 수영장이 있는 대규모의 스포츠 시설이라고 하니, 기대가 됩니다.

추측 실적 및 매출

작년의 기준, VAT를 포함하여 백화점을 제외한 쇼핑몰 중 실적 1위는 바로 스타필드 하남이었다. 12,335억 원의 매출을 올렸습니다. 2위는 스타필드 고양으로, 9,175억 원의 실적이었다. 3위가 영등포 타임스퀘어로 6,400억 원입니다. 이야말로 방문을 해보시면 영등포 타임스퀘어의 유동인구도 적지 않은데 고양점보다. 실적이 적다니 의외다. 4위는 안성 스타필드로 6,232억 원의 실적을 냈다.

이와 같은 실적을 참고했을 때, 수원점의 경우 개점을 하게 되면 스타필드 하남의 뒤를 잇는 2위 지점이 될 것이라고 감히 예상해 봅니다.

수원역은 안산, 인천, 용인, 평택, 천안, 안양, 의왕 등 여러가지 지역과 쉽게 연결되어 있기 때문입니다. 또한, 지금까지 경기 남서부 쪽에 부족했던 새로운 복합시설 세움으로 여러가지 고객층의 대거 유입이 기대됩니다.

스타필드 오픈일

아직 제대로 알려진 바는 없습니다.. 하지만 2023년 말로 현재 예상되고 있는 추세입니다. 다만 수원시상인연합회와 협상이 완료되는 것에 따라 개점 시기가 달라질 수 있다는 추측이 있습니다. 수원의 경우, 과거 롯데몰이 개점을 할 때에도 상인연합회에서 반대를 한 이력이 있기 때문입니다. 당시, 반대로 인해 목표 개점시기보다. 3개월 정도 늦게 오픈을 했다. 가장 핵심적인 내용은 연합회가 피해보상을 원했기 때문인데, 약 500억 원을 부른 것으로 유명합니다.

당시에도 양측의 입장이 좁혀지지 않아, 차질을 빚었으나 수원시가 나서 합의를 도왔다는 이야기가 있습니다. 이번 개점에 있어 개인적인 견해는 여러가지 이유로 롯데에게 요구했던 500억 원보다. 훨씬 높은 금액을 제시할 것으로 예상합니다. 2023년 말이 어렵다면 최소 2024년 4월 예전에는 개점할 것으로 예상합니다. 오픈하면, 사람들이 너무 붐벼 바로는 방문하지 못할 것 같다.

자주 묻는 질문