소득세 다주택자의 또 다른 보유세 주택임대소득세(feat건강보험료) 알기
국민연금 고갈시기가 계속 앞당겨지고 있습니다. 이제는 2055년을 얘기하고 있습니다. 그렇다면 90년생부터는 받지 못할 것입니다. 이에 대해 2023년 2월 8일 연금특위와 자문위원회가 연금 개혁개혁개방 합의안 초안을 내려고 했지만 결국 실패했다. 강기윤 국민의힘 연금특위 간사는 국민 노후소득 보장하려면 공적 연금 구조개혁이 먼저라는 데는 공감대를 형성했다. 라고 하였습니다. 그리고 이전까지 주장하더 모수개혁은 정부의 몫으로 넘겼다. 국회 연금특위는 4월까지로 예정되어 있던 최종 기안을 연장해서 추가 논의를 할 것이라고 발표했다.
건강보험료 관련
건강보험료의 경우 소득, 재산, 자동차 등에 부과하는 것으로 연금의 경우 받는 금액의 50만 포함시킨다. 소득 때문에 피부양자 자격이 탈락되는 경우 배우자도 동일하게 탈락하게 됩니다. 다만, 재산 기준 때문에 탈락한 경우는 그 당사자만 피부양자에서 탈락합니다. 은퇴 후 자녀의 건강보험 밑으로 피부양자로 들어가서 보험료 안 냈던 분들 중 27만 명 정도는 건강보험료 개편으로 인해 피부양자에서 탈락하는 일이 발생할 것입니다.
이에 2,000만 원에서 3,400만 원 사이에 수익이 있으셨던 분들이 대거 피부양자 자격에서 탈락하게 됩니다. 그런 방식으로 되면 지역가입자로 전환되어 건강보험료 내게 됩니다. 특히 27만 명 중 75 정도가 다른 소득 없이 연금소득만 있는 경우로 파악됩니다.
주택연금 가입조건
부부 중 한 명이 만 55세 이상이어야 하고 부부중 한명 이상이 대한민국 국민이며 부부기준으로 공시가격 9억 원 이하의 주택을 가지고 있어야 합니다. 참고해서 부동산은 시세와 공시가가 있었으나 보통 공시가격이 9억원이 넘지 않는다면 거래가인 시세로 1213억 정도 한다고 보시면 됩니다. 또한 다주택자도 합산 공시가격 9억원 이하면 가능합니다. 하지만 9억원 초과 2 주택자는 3년 이내에 1 주택을 팔아야 합니다.
주거목적의 오피스텔도 가입이 가능합니다.
주택연금 특징
주택연금은 내 집에 평생 거주하면서 평생 연금을 받고 가입자가 죽은 후에도 연금의 감액 없이 배우자도 동일한 금액을 받을 수 있습니다. 부부가 만약 모두 죽은 후에는 사후 정산 후에 연금 지급이 종료되는데, 이 때 주택을 처분한 가격으로 정산 금액이 부족하면 공사가 부담하고 남으면 상속을 하게 됩니다. 다만 주택연금은 이용 도중 집 가격이 오르거나 내려도 연금지급액은 변동하지 않습니다.
주택임대소득세 신고방법은?
주택임대소득세는 엄밀히 말해 사업소득으로 과세대상이 된다면 해마다 5월 분리과세 혹은 종합과세로 별도 세금 신고,납부를 해야 합니다. 주택임대수입금액에 따른 신고방법 종합소득세 신고방법 분리과세 vs 종합과세 주택임대수입금액이 해마다 2천만원 이하라면 분리과세14단일세율 아니면 종합과세645중 선택이 가능하고주택임대수입금액이 해마다 2천만원을 초과하면 종합과세 대상이됩니다.
지역가입자는 건강보험료 어떻게 계산해요?
만일 피부양자로 등록할 가족이 없으면 직장가입자에서 지역가입자로서 건강보험료 납부해야 합니다. 지역가입자란 직장가입자, 임의계속가입자, 피부양자를 제외한 모든 가입자를 말합니다. 2024년도 건강보험과 연관된 수치가 3개가 있습니다. 소득에 대해서는 건강보험료율7.09, 재산에 대한 부과점수당 금액208.4, 장기요양보험료율0.9182이 적용됩니다. 2023년과 대비해 건강보험료율과 재산부과점수당 금액은 동결되었으나, 장기요양보험료율은 인상되었지요23 0.9082. 지역가입자는 소득연금소득의 50 그외 소득의 7.09에 해당하는 금액과 재산토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기, 전월세 60등급 및 자동차차종, 배기량, 사용연수에 따라 7등급의 점수에 208.4를 곱한 금액을 합하여 세대당 보험료 부과합니다.
주택연금이란?
한마디로 말해서 주택을 담보로 돈을 매달 렌트 쓰는 개념입니다. 주택 소유자가 보유한 주택을 담보로 금융기관으로부터 노후생활 자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도인 거죠. 하지만 일반 주택담보대출과는 차이가 있습니다. 주택담보대출의 경우 처음에 목돈을 렌트 쓰고 만기 때까지 원리금을 갚아 나가는 방식이고 주택연금은 역모기지라고 해서 매달 연금을 받고 주택연금 종료 시에 일괄 정산하는 방식이라고 보시면 됩니다.
전문가와의 상담
건강보험 제도와 퇴직 후 혜택은 복잡하고 다양하므로 전문가와의 상담이 도움이 될 수 있습니다. 건강보험공단, 노인복지센터, 연금연구원 등에서 무료 소개를 받을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
건강보험료 관련
건강보험료의 경우 소득, 재산, 자동차 등에 부과하는 것으로 연금의 경우 받는 금액의 50만 포함시킨다. 구체적인 내용은 본문을 참고하세요.
주택연금 가입조건
부부 중 한 명이 만 55세 이상이어야 하고 부부중 한명 이상이 대한민국 국민이며 부부기준으로 공시가격 9억 원 이하의 주택을 가지고 있어야 합니다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
주택연금 특징
주택연금은 내 집에 평생 거주하면서 평생 연금을 받고 가입자가 죽은 후에도 연금의 감액 없이 배우자도 동일한 금액을 받을 수 있습니다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.