특례 보금자리론 신청 요건 및 대출 가능 금액 총정리

특례 보금자리론 신청 요건 및 대출 한도 총정리

특례 보금자리론이란 장기 고정이자 주택 담보대출로 일반 대출 이율이 너무 높아 가장 기초적인 집조차 마련하기 어려운 분들을 저금리로 지원하기 위해 정부에서 판매하는 대출 상품입니다. 1월 30일부터 시작해 1년간만 판매하는 상품이니 첫번째 바로 신청부터 하세요! PC와 스마트폰 앱을 통해 신청할 수 있습니다.

대출금리

해당 상품의 금리는 우대형과 일반형으로 구분되어 있습니다. 주택 가격에 6억 원 이하이면서 부부합산 수입이 1억 원 이하인 경우는 우대형 금리를 4.65~4.95%를 적용받으며 주택 가격이 6억 원을 초과하거나 수입이 1억 원 이상인 경우 4.75~5.05%의 일반형 금리를 이용할 수 있습니다.

그리고 인터넷을 통해 신청을 하면 0.1%의 우대금리를 적용받을 수 있고 사회적 배려층, 저소득 소득 청년, 미분양주택 등 최대한도 0.8%의 등등 우대금리를 더하면 최저 3.25에서 3.55%까지도 낮출 수 있습니다.

특례보금자리론 우대금리

과연 3% 후반에서 4% 초반을 받는 경우가 어느정도로 나올지 모르겠습니다. 저소득청년(만39세 이하 주택가격 6억원 이하 부부합산소득 소득 6천만원 이하) 우대금리(0.1%)를 신설, 차주특성에 따라 최대 0.9%까지 이자 우대가 가능 아낌e(0.1%) + 기타(저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 0.8%) = 모두 적용시 3.75~4.05%까지 이자 인하 잠깐, 꼭 읽어보세요.

주담보 외에 신용대출이 필요합니다.면? 모르면 손해인 정부지원 정책자본 및 대출정보에 에 대하여 정리했습니다.

임차보증금 회수 목적 주담보 대출

특례보금자리론의 조건에 해당하지 않으면 임차보증금 반환목적 주담보 대출을 받으셔야 합니다. 전세보증금들을 반환하기 위한 주택담보대출상품으로 퇴거 예정인 임차인에게 보증금들을 반환하려는 임대인이 신청할 수 있는 전세보증금 회수 대출입니다.

23년 3월 2일 [은행업감독규정] 개정안이 의결되며 3월 2일부터 과거에 임차보증금 회수 목적의 주담대 규제로 제한되었던 모든 제한이 풀렸습니다.

고령자와 청각장애인

챗봇 상담서비스 서비스 ”HF톡” 으로 24시간 언제든 상담이 가능하지만, 만 60세 이상 고령자와 전화통화를 통한 문의가 어려운 청각장애인을 돕기 위하여 ”원격 신청 지원서비스”를 활용할 수 있습니다. 원격서비스는 주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱을 통해 희망날짜와 순간을 미리 예약한다면 해당날짜에 담당자가 PC를 통해 원격으로 서비스를 지원합니다.

특례보금자리론 생애최초 한도

한도는 5억원으로 LTV(주택담보대출비율, 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지에 대한 비율)가 기초 70%입니다. 다만 신청자와 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 생애최초 주택구입자인 경우 LTV는 최대 80%까지 올라갑니다. 아파트가 아닌 등등 주택과 규제지역(용산구, 강남구, 서초구, 송파구, 강동구)에 따라 LTV는 축소됩니다. DTI(연소득대비 대출 가능 액수)는 최대 60%, DSR는 고맙게도 적용되지 않습니다.

DSR이 적용되면 수입이 적으신 분들은 특히나 불리하게 적용될 수밖에 없으니까요. 애초에 특례보금자리론은 소득 소득 조건을 보지 않고 신청할 수 있기에 DSR은 적용되지 않는 것이 맞는 듯합니다.

만기 및 중도 상환 수수료

위에서 중도 상환수수료가 없습니다.고 적어놓았는데요. 만기는 위에 적인 10년 15년 20년 30년 40년 50년 등 6가지 상품에서 고를 수 있습니다. 40년과 50년은 특수한 적용 사항이 있는데요. 40년까지의 경우는 만 39세 이하 혹은 신혼부부까지 가능하며, 50년의 경우는 만 34세 이하 혹은 신혼부부가 가능합니다. 대출 기간 내에는 매년 1 주택 유지 요건을 점검해야 합니다. 주택감보대출비율과 총차입금 상환비율은 과거 보금자리론과 비슷하게 가각 70%(생애최초 구매자 80%)와 60%가 적용이 되는데 총부채원리금상환비율은 적용되지 않는 특징을 갖고 있습니다.

중도 상환수수료의 경우는 과거 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 면제가 됩니다. 해당 상품은 주택 구매를 희망하는 개인에게 좋은 선택이 될 수 있는 것은 분명합니다.

자주 묻는 질문