가계대출 규제 강화 50년 만기 아파트담보대출 축소와 특례보금자리론 변경

가계대출 규제 강화 50년 만기 아파트담보대출 축소와 특례보금자리론 변경

최근 동안 금융 분야의 성행 상품이 있습니다. 바로 50년 만기 주택담보대출주담대 입니다. 지금 현재 너무 핫해서 문제일 정도라고, 결국 연세 제한을 둔다는 말까지 나왔는데, 제대로 알아보겠습니다. 집을 걸고 돈을 빌려주는 상품입니다. 목돈이 없어도 대출로 집을 살 수 있게 도와줘 서민의 주거 사다리라고도 불립니다. 지난해 정부가 청년,신혼부부를 위해 빌린 돈을 50년 동안 나눠 갚는 초장기 주택담보대출을 선보였었습니다. 이게 히트를 치자 올해 은행 등도 50년짜리 주택담보대출을 내놓았습니다.

일반적으로 하나은행에 대해 궁금하신분들은 아래 링크를 선택해 주시면 되겠습니다.

50년 만기 주택담보대출주담대을 찾는 이유

주택 가격에 대한 낙곽적 기대와 대출한도의 증가 또 월 상환부담 감소등이 주 원인이다고 볼 수 있어요. 주택담보대출은 만기가 길수록 대출을 받을 수 있는 총금액이 늘어난다. 상환 만기를 늘릴수록 대출을 많이 받을 수 있다는 뜻입니다. 그래서 50년 만기 주택담보대출을 찾는 큰 이유입니다. DSR이 1년 단위로 소득 대비 원리금 감당 능력을 보기 때문에 당장 현재 대출자 입장에서는 전체 대출 한도를 늘릴 수 있는 이점이 있습니다.

금융당국이 50년 만기 주택담보대출을 DSR 우회 수단, 편법을 사용한다고 보고 있는 이유이기도 합니다. 한국부동산원 자료에 의하면 7월 수도권 아파트 평균매매가격은 6억5297만원, 서울의 경우 10억3302만원이다라고 합니다.

금융당국의 점검 및 특례보금자리론 변경

금융당국은 가계대출 취급이 많은 주요 은행들의 취급 실태를 밀착 점검할 계획이며, 연소득 1억 원과 주택가격 6억 원 이상의 차주에게는 특례보금자리론 공급을 중단할 예정입니다. 또한, 기존에 이미 주택을 보유하고 있던 일시적 2 주택자도 26일까지만 신청을 받고 27일부터는 접수를 중단할 예정입니다. 다만, 서민과 실수요자 대상으로 하는 우대형의 경우는 한도가 소진되더라도 내년 1월까지는 계속 공급하기로 했습니다.

가계대출 증가와 부동산 시장의 안정성을 고려한 금융당국의 대출 규제 강화 조치는 가계부채의 증가를 자제하고 경제의 건전성을 유지하기 위한 중요한 단계입니다. 이렇게 조치에 대해 느끼고 주의깊게 대출 결정을 내리는 것이 중요합니다. 가계 부채 관리는 상환능력 범위 내에서 빌리고, 처음부터 나누어 갚는 일반적인 원칙을 일관되고 자주 이어가는 것이 무엇보다.

우리은행의 50년 만기 LTV에 맞는 대출 상품은 두 가지가 있습니다. 상품명은 우리WON주택대출과 우리아파트론일반자금입니다. 최저금리는 4.15, 우대금리는 최대 1.2입니다. 상환방식은 분할상환방법을 제공하고 있습니다. 고정금리와 변동금리를 이용할 수 있으며, 중도에 상환할 때의 수수료는 1.2 1.4입니다.

신한은행의 50년 만기 LTV에 맞는 대출 상품명은 신한주택대출입니다. 최저금리는 4.29, 우대금리는 최대 1.2입니다.

상환방식은 원금분할상환방식과 원리금분할상환방법을 제공하고 있습니다. 고정금리와 변동금리로 해당 상품을 이용해볼 수 있으며, 중도에 상환할 때의 수수료는 1.2 1.4입니다.

대출 금리 억눌러온 정부

업계에서는 정부가 은행들을 압박해서 대출 금리를 억지로 낮추고 있기 때문이라고 보고 있습니다. 올해 상반기 내내 그런 압박이 이어졌고, 정부가 그러는 이유는 부동산 시장의 급랭을 막기 위해서일 것입니다. PF 대출 연체율이 올라가면서 금융 시장 전반의 위기 가능성도 고조되고 있어서 어떻게든 부동산 시장의 급격한 추락은 막아야 했을 것입니다. 실제로 기업 대출의 이자율은 별로 낮지 않습니다.

올해 상반기 수도권 아파트 시장에서 가격 반등과 거래량 증가가 나타난 것은 주담대 금리가 이례적으로 억눌린 영향이기도 합니다.

주담대 이자가 낮아지면 소비자들의 심리적 부담이 줄어들기도 하지만 10억20억 원대의 서울 아파트 구입을 위한 주담대의 DSR 산정 과정에서 대출 한도가 약 1억 원 정도 늘어나는 효과도 있습니다.

단점은 너도나도 50년 주담대로 돈을 빌리다. 보니 가계 대출이 너무 많이 늘었다는 점입니다. 이렇게 대출이 너무 많으면 금융시장이 불안해지며 이에 금융당국은 50년 주담대를 받을 수 있는 나이를 만 34세 이하로 제한하는 걸 검토하겠다고 했습니다. 연세 제한을 두는 이유는 중장년층을 청년층보다. 앞으로 일할 날이 적고 그런 여건에서 초장기 대출을 받으면 돈을 끝까지 잘 갚을지 걱정된다는 점입니다.

자주 묻는 질문