오피스텔 공시가격 조회 방법 깔끔 정리(공시지가, 시가표준액)

오피스텔 공시가격 조회 방법 깔끔 정리(공시지가, 시가표준액)

부동산을 구입하거나 임대를 할 경우 공인중개사 사무공간에 방문해서 물건을 보고 합의를 진행하면 등기사항증명서나 등등 필요한 서류를 준비해 주고 설명을 해 주지만 어디에서 봤더니 근저당과 관련해서 사고가 났을 땐 공인중개사 책임도 있지만 고객 역시 어느 정도의 책임이 있다는 글을 봤습니다. 그래서 부동산 계약 전 기본적으로 확인을 해야 하는 공적장부를 발급받을 수 있는 웹홈페이지 몇 가지 정리해 보려고 합니다. 부동산 거래에 있어서 가장 중요합니다.고 볼 수 있는 등기사항전부증명서등기부등본를 발급할 수 있는 사이트입니다.

마음에 드는 부동산을 계약하려고 할 때 무조건적으로 확인을 하고, 중도금이나 잔금일이 긴 경우에 중간에 한번 더 확인하고, 마지막으로 잔금을 입금하기 전 확인을 해야합니다.

표준지공시지가

표준지공시지가란 전국의 과세 대상 토지들 중에 일반적인 땅을 선정하고 조사해서 정부가 메기는 땅값을 말합니다. 현재 전국에 있는 약 50만 필지를 대상으로 하며, 해마다 1월 1일을 기준으로 해서 표준지의 가격이 산정되며, 표준지 가격은 2월 말에 공시되게 됩니다. 필지 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위 즉 표준지공시지가란 그 지역의 표준이 되는 땅의 가격을 의미합니다. 예를 들어 OO라는 지역의 농지 표준지 가격이 평당 30만원 정도라고 공시가 되어 있다면, 그 가격을 기준으로 해서 OO지역 인근의 농지 가격들을 보통은 가늠해 볼 수 있는 것입니다.

공시지가공시가격이 1억 원 미만인 경우

아파트 아니면 부동산의 공시가격이 1억원 미만인 경우 무재산자무주택자에 대한 세액감면 아니면 감면 등 특정 혜택이 적용될 수 있습니다. 이런 혜택은 주택 취득세 아니면 청약 혜택에 적용될 수 있습니다. 하지만 양도세양도소득세 및 보유세보유세 계산 시에는 여전히 공시지가가 적용된다는 점에 유의해야 합니다. 원래 상업용 부동산으로 분류되었으나 주거용으로 전환된 오피스텔의 경우, 주거시설이 포함된 경우 주거용 부동산 범주에 포함하는 방안이 논의되고 있습니다.

이 변경은 과세에 영향을 미칠 수 있으므로 이 분야의 발전 상황을 주시할 필요가 있습니다.

공동주택공시가격 조회 방법 아파트,빌라,오피스텔 기준시가

아파트, 빌라 등 다세대 주택의 공동주택 공시 가격을 확인 하기 위해서는 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 가장 첫 화면에 나오는 공동주택 공시 가격란을 클릭하여 들어갑니다. 다세대 주택은 아파트, 빌라 등 호수마다. 주인이 다른 집합건물을 의미하고 다가구는 주인이 하나이며 호수별로 집이 존재하는 형태입니다. 다가구는 단독주택으로 확인하시어야 합니다. 확인하고자 하는 지역의 주소를 도로명 아니면 지번 검색을 통해 호수까지 제대로 선택합니다.

같은 건물이라고 하여도 건축물의 용도에 따라 공시지가가 다른 경우가 있어 확인하고자 하는 호수를 제대로 입력합니다.

공시가격 향후 추이

지난해만 해도 아파트인 공동주택 공시가격은 큰 폭으로 상승하였습니다. 2021년도 서울의 공동주택 공시가격은 19.89나 상승했고, 전국 평균 공시가격도 19.05 상승했습니다. 정부의 공시가격 현실화 정책과 부동산 가격 급등이 맞물려 2020년에 5.0대 상승이었던 공동주택 공시가격이 2021년에는 19.0 이상 상승했습니다.

그렇다면 2022년 공시가격 추이는 어떨까요? 지난해 하반기에 추측하기로 2022년에도 공시가격 상승세가 이어질 것으로 봤지만, 최근 아파트 미분양 사례가 증가하고, 청약에 당첨되어도 계약사항을 하지 않는 등 수도권을 중심으로 아파트 가격 하락세가 두드러지면서 공시가격을 올리지 않고 동결할 것으로 보입니다.

공시지가란?

평소 부동산 투자에 관심이 많은 분들은 공시지가에 대하여 잘 알고계시겠지만 이제 막 부동산 공부나 투자를 시작하시는 분들에게는 조금은 낯선 단어일 수 있습니다. 최근에는 공시지가 1억 원 미만의 아파트 매수 시에는 다주택자라도 취득세 중과를 피할 수 있다보니 전국의 공시지가 1억 원 이하 아파트들을 갭투자자들이 싹쓸이하는 현상이 뉴스를 통해 소개되기도 했습니다. 또한 요 몇 년간 주거용 부동산 가격이 무섭게 오르면서 부동산 공부를 시작해보려는 사람들도 많아지면서, 저절로 일반인들도 공시지가라는 용어를 접하는 일이 많아지게 된 것 같습니다.

그럼 공시지가에 대하여 철저히 살펴보겠습니다. 공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가 두 종류로 나뉩니다.

글을 정리하며

이번에는 공시지가의 의미와 공시지가를 정밀 연구하는 방법에 대하여 알아보았습니다. 공시지가가 재산세와 평가에 필요한 역할을 하므로 그 의미를 이해하는 것은 특히 주택 소유자와 부동산 투자자에게 유익할 수 있습니다.

자주 묻는 질문